----房价到底还能撑多久？专家：今年调控不会放松 ， 三月份将有大变化//----

----房价到底还能撑多久？专家：今年调控不会放松 ， 三月份将有大变化//----

----房价到底还能撑多久？专家：今年调控不会放松 ， 三月份将有大变化//----

文：未央

2019年正式结束 。 回顾去年整个房地产市场 ， 我们不难发现 ， 在国家一年高达600多次的调控中 ， 楼市整体趋于稳定 ， 房价也没有过去那种暴涨现象 ， 大中小房企破产 ， 炒房客离场 ， 这对刚需群体来说是一大福音 。 而且 ， 房产税也在计划推行中 ， 一旦全面实施 ， 对于那些想买房子的人来说确实是个好消息 。

不过 ， 虽说在去年的楼市中 ， 房价出现小幅度下跌 ， 但出奇的是几乎没有人从中受益 。 央行首次降息、降准、隔离房地产 ， 大力支持实体经济 ， 导致各大银行信贷、开发贷款等业务收紧；开发商迎来了洗牌阶段 ， 大的房企影响不大 ， 中小房企在夹缝中求生存 。 炒房客逐渐离场 ， 按理说刚需群体应该是最大受益者 ， 但在前几年形成的买涨不买跌情况下 ， 许多刚需者仍然想着房价还会跌 ， 一致保持观望状态 。 这也形成了买不起卖不掉僵局 ， 所以很多人都在说 ， 这波房价下跌 ， 并没有什么实质性的作用 。 虽说房价跌了 ， 但依旧是许多人难以承受的水平 。

面对过高的房价 ， 有人选择不买房而回农村建房 ， 现在就拿普通小城市来说 ， 一套房都近百万 ， 买房也并不容易 。 假如自己盖小二楼都可以盖得挺漂亮的 ， 再加全套好家具 。 若孩子上学问题也能解决 ， 在农村建房就是最好的选择 。 而很多人也在怀疑 ， 房价是否真的下跌了？据统计局发布的70城房价数据显示 ， 11月 ， 新房价格环比上涨的城市数量继续减少 ， 是最近2年的市场最低点 。 二手房价格下调城市数量持续增加 ， 已经连续6个月有超20城二手房价下跌 。

以北京为例 ， 在2019年11月 ， 与房价最高点相比 ， 跌幅高达18.5% 。 其次 ， 二三线城市市场相对稳定 ， 这是由于停止下跌的底部持有顺序和人才政策的刺激 。 除了上半年的小阳春 ， 三四线城市的市场平淡无奇 。 有人说这是政策周期的延迟性 ， 时机尚未到来 。 也有网友说 ， 这是暴风雨来临前夕的宁静时期 。

我国的房地产从根本上来说 ， 已经不再是一个纯粹化的市场经济行业 ， 而是受到了很多的影响因素 ， 供需关系也不再就仅仅是表买你的一个关系 ， 还有更深层次的调控作用 ， 或者影响也是不容忽视的 。 在这样一个特殊的背景下 ， 房价还能维持多久？今天 ， 央行宣布降低标准 ， 并发放约5000亿元的长期资金 ， 旨在增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源 。

与此同时 ， 许多专家也预测 ， 5年期LPR利率将在本月20日再次下调 ， 这将直接影响到抵押贷款业务 。 虽然此举与房地产业无关 ， 但随着更多的闲钱进入银行手中 ， 也不排除在特殊时期对楼市出手 。 同时 ， 房价走势的本质问题是供求关系 。 房价上涨是否直接取决于有多少人还在买房？据央行发布的数据显示 ， 中国居民的杠杆率高达60.4% 。 其次 ， 大多数90后都是用6个钱包买房 。 也就是说 ， 当前的购买力规模已经达到了上限 。 房地产市场的问题不是要不要买房 ， 而是买不买得起 。