如果对于贷款懂了真格 ， 那也就相当于卡住了房价高速上涨的脖颈；房价上涨 ， 需要社会财富整体增加 ， 这有两种路径 ， 一、社会财富总量增加了 ， 社会经济大飞跃 。 二、信贷宽松 ， 且钱都要流入楼市 。

然而 ， 目前信贷只能有限度的宽松 ， 不能、也不允许在流入楼市了 。

首先 ， 因为钱统统流入一个部门 ， 短期内会让一个行业迅速膨胀起来 ， 带动经济发展 ， 但如果它一家独大了 ， 就会造成负面效应 ， 压制了其他经济部门的发展势头 。 目前来看 ， 中国家庭66~85%的财富都是房产 ， 60%的实体产业与房地产相关 ， 60%的银行资产负债与房地产相关 ， 说房地产绑架了中国经济 ， 虽然夸张 ， 却很形象 。

其次 ， 信贷信贷 ， 某种意义上造就的是信用上的货币 。 想想看 ， 首付三成也好 ， 五成也罢 ， 这笔钱是实实在在；然而 ， 贷款的那部分 ， 就成为了杠杆 。 那么这就不实在了？想象一下 ， 你贷款100万去买房 ， 等于卖房人就得到了这一百万 ， 他可以把它存银行 ， 也可以拿去消费……从某种意义上说 ， 银行利用信贷 ， 就让社会财富增加了 。 这挺像空手套白狼的 ， 也容易上瘾 ， 如果不加以控制 ， 则会对未来过度透支 ， 极易引发金融危机 。