计算得出每月月供3477.67元 ， 总支付利息是334641.22元 ， 总还款额是834641.22元 。

基准9折 ， 折扣过后的利率为4.41% ， 贷款50万 ， 等额本息还款20年：

计算得出每月月供3139.01元 ， 总支付利息是253361.89元 ， 总还款额是753361.89元 。

从上面比较可以看出 ， 9折利率和上浮15%利率差距还是较大的 ， 每月月供少了300多元 ， 利息少了8万块 ， 而且现在本身房价很高 ， 所以贷款50万的只是少数人 ， 大部分人贷款更多 ， 还款年限也很多20年以上的 ， 如果按照这个计算那么差距将更大 。

因为现在全国的利率都是处于上浮状态 ， 而且选折上浮和折扣利率 ， 本身就是针对市场而言 ， 所以大部分银行上浮的利率都差距不大 ， 如果某银行实现差别化折扣利率 ， 那么购房客户肯定都会选折这个银行 ， 针对市面上这么大的房贷金额 ， 单个银行和几个银行肯定是消化不了的 ， 而且其他的银行也不会同意这样的事发生 。