目前中国的一些经济学家或是地产领域的专家都有一个共同的观点 ， 那就是未来中国的房地产市场繁荣与否主要还是看人口发展走势 ， 因为人口是决定楼市长期走势最关键的因素 ， 只有有人的地方就会有住房需求 ， 对于一个城市而言 ， 人口的进入还是流出将会决定一个城市核心竞争力的强弱 。

不可否认 ， 目前有很多专家站出来发言表示 ， 未来中国的楼市还能繁荣10年或是20年 ， 其理由就是我们的城市化还在推进 ， 人口还在往城市转移 ， 数亿的农民进城对住房依然存在巨大的需求量 ， 但是他们忽略了一大重要因素是 ， 这个观点只是理论上来分析的 ， 具体实际情况就一定是这样吗？

第一 ， 人口出现负增长趋势的出现 ， 还有老龄化不断加重的同时 ， 那么未来各大城市的抢人口更会进入到白热化阶段 ， 而只有人口愿意进入的城市楼市才会有未来 ， 那么众多的中小城市可能就难以幸免人口流出的现状了 ， 所以这些城市的房地产市场很难有更大的上升空间 。