买房什么最闹心？说白了 ， 跟“钱”都脱不了干系 ， 在巨大的利益催使之下 ， 没有套路似乎显得举步维艰 。 在房价上涨过程中 ， 人人都会觉得买了房就能坐等升值挣钱 ， 转手一卖就是几十万上百万的收益 ， 而且还是“躺赢” ， 也正因为如此 ， 我国的房子向来具有“投资王”的地位 。 好在国家及时出手 ， 才没让房地产彻底跑偏 ， 不过 ， 作为普通老百姓 ， 但凡有能力全款买房 ， 说什么也不会愿意伸手跟银行借钱 ， 毕竟动辄几十万的利息 ， 工薪阶层没个十年二十年是攒不出来的 。

在刚刚过去的2019年 ， 整个楼市脉络是有目共睹的 ， 在全年620次的严厉调控背景下 ， 越来越多的城市房价下跌 ， 已经连续两个月有超过30城的二手房价迎来下跌 ， 没买房的举步维艰 ， 怕买了跌不买又涨 ， 有房者即便把房子卖出去 ， 至少要比以前亏20万 。 显然 ， 楼市的确降温了 ， 伴随着房市各项制度和法律逐渐明朗 ， 房地产开发投资趋稳 ， 新建商品房供应速度持续降低 ， 不管期望还是不期望 ， 房市进入存量时代是早晚的事 ， 受影响的首先是近两年囤房的房主们 ， 他们为了投机赚差价 ， 大部分持有的周期都很短 ， 也意味着房子多的遭遇“新麻烦” ， 未来将付出更多的精力和成本 。 与此同时 ， 国家表态 ， 2大消息击中楼市“心脏” 。

55天后房贷新规再起“风云” ， 怎么选最划算？内行：别急着签

自2020年3月1日起 ， 金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商 ， 将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值） ， 加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率 。 定价基准只能转换一次 ， 转换之后不能再次转换 ， 原则上明年8月31日前要完成转换 。 房说君认为 ， 有两点值得注意 ， 首先从3月份开始 ， 在8月底之前 ， 所有参考基准利率的房贷都会向LPR过渡 ， 值得注意的是 ， 在转换时间过后 ， 实际执行时间是从2021年开始 。 说白了你2019年如何 ， 2020年还是一样 ， 即使今年LPR下降了 ， 也只能从2021年才能开始享受下行的红利 。

其次 ， 有两种方案供存量房贷主选择 ， 一种是LPR为定价基准加点形成（加点可为负值） ， 加点数值在剩余期限内固定不变 ， 一种则是固定利率 ， 不过只有一次选择机会 ， 而且期间不能变更 。 要知道 ， 固定利率具有两面性 ， 无法享受下行带来的红利 ， 但可以避免利率上行的成本增加 ， 保持利率不变维持30年 ， 或许傻子才干吧 。 如果转换为LPR为定价基准加点 ， 也就是说合同期无论之后LPR上升还是下降 ， 合同期内1.1%的加点都不变 。

到底选哪个？房说君认为 ， 不建议选择固定利率 ， 因为近期央行前行长周小川还说：中国可以尽量避免快速地进入负利率时代 。 言外之意很简单 ， 就是趋势是要进入负利率的 ， 但我国可以延缓这个时间 ， 用内行刘晓博的话来说 ， 长期利率走低是世界性趋势 ， 除非出现黑天鹅 ， 最好选择一年重新定价一次 ， 一旦选错就是“白送钱” 。 近年来 ， 以房贷为主的家庭负债上升较快 ， 2019年第三季度末 ， 住户部门杠杆率攀升至56.3% ， 占比超一半 。 虽然现实很残酷 ， 但不得不说自从房价普涨以来 ， 大多数人都恐慌性上车 ， 即便口袋没钱 ， 也是用尽各种办法 。 因此把房贷转换成LPR模式 ， 提前排雷 ， 政策实施起来就更灵活方便 。

房地产税未到 ， 它先来？房子多的人要开始交“税”了？

据河北省税务局的公告 ， 对个人出租房子不能提供有效凭证的 ， 将按照5%到10%的比例缴纳租金所得税 ， 这就是“房东税” 。 这个比例影响有多大 ， 比如说房东出租了一套房月租2000元 ， 在“房东税”实施后 ， 需要缴纳5%至10%的所得税 ， 也就是100元至200元不等的费用 ， 房东最终实际得到的收益就是1900元至1800元之间 。