最近收到一个网友的提问：“最近在看房 ， 想问下怎样办理房贷？房贷又多久能够批下来呢？”随着房价越来越高 ， 房屋总价也越来越高 ， 大部分人都是贷款买房 ， 全款买房的人越来越少 ， 特别是一线城市和二线城市 。 我们就来说说买房如何办理房贷和房贷大概多久能批下来的问题 。

办理房贷没想象中的那么复杂

新房

很多人都认为办理房贷是一件很复杂的事 ， 其实并没想象中的那么复杂 。 如果我们是买新房 ， 在签完购房合同后 ， 就等着开发商通知签贷款合同就行 。 签贷款合同时银行的工作人员会问一些工作方面的问题 ， 然后确定贷款金额、贷款年限、还款方式等 。 接下来可以简单地看一看贷款合同 ， 然后就开始签字画押 ， 贷款合同的份数较多 ， 所以签字画押也需要一些时间的 。 在签完贷款合同后 ， 银行会要求购房者提供收入证明和银行流水 ， 购房者回去准备好交给银行即可 。 最后就等着房贷是否通过的通知了 。

二手房

如果是买二手房 ， 流程要稍微复杂一些 。 现在大部分的二手房交易由房产中介完成 ， 购房者和房东签完买卖合同后 ， 房产中介会陪同买卖双方去银行或者担保公司签订贷款合同 ， 和新房的流程是相同的 。 签完贷款合同后 ， 银行会让评估公司上门评估房产 ， 做出房产的评估报告 ， 确定贷款金额 。 比如房屋的成交价为150万 ， 购房者准备首付三成 ， 贷款七成 ， 也就是贷款105万 ， 银行评估价只有140万 ， 按照贷款七成 ， 银行只能贷款98万 ， 购房者就需要增加首付 。 在资料齐全、评估价和成交价相同的情况下 ， 银行开始审批房贷 ， 购房者等待是否审批通过的通知 。 房贷审批通过后 ， 买卖双方办理房产过户 ， 过户完成后拿不动产权证 。 购房者拿着自己的不动产权证在房管局办理抵押 ， 银行才开始进入放款流程 。

房贷多久能批下来？

这里我理解房贷多久能批下来是表示房贷多久能放款 ， 毕竟房贷审批通过的时间是较快的 。 新房的房贷放款时间一般会更长一些 ， 主要是因为新房都是一批次一批次的 ， 办理的人相对多 ， 要统一审批 ， 所以流程会慢一些 。 在审批通过后 ， 放款的时间就更长了 ， 银行一般每个月都会有放款额度的 ， 如果一个月的额度用完了 ， 则需要等到第二个月 。 一般来说新房从签订贷款合同开始到放款需要2个月以上的时间 ， 如果遇上银行额度紧张的情况 ， 等4、5个月都是有可能的 。

二手房的放款时间一般比新房的放款时间更快 。 开发商一般都是和指定银行合作的 ， 购房者基本上没有选择的权利 。 二手房则选择较多 ， 可以根据银行的放款速度、利率水平综合选择 。 房产中介一般都会选择放款较快的银行 。 二手房的房贷审批一般在10个工作日内就能审批完成 ， 办理过户和抵押再耽搁几个工作日 ， 放款一般在一个月以内就能完成 。 当然 ， 还是要看银行的额度是否紧张 。 二手房的房贷一般在两个月以内就能完成 ， 快的可能在一个月以内就能完成 。