2019年房地产市场并不“太平” ， 住建部提出了“稳地价、稳房价、稳预期” ， 国家多次重申“房住不炒” 。 2019年很多城市的房价涨幅较小 ， 还有不少城市的房价出现了下跌 。 现在到了2020年 ， 今年房价要想上涨仍然很困难 。 根据现在房地产市场的情况来看 ， 今年最好不要购买“3类”房产 ， 否则可能买到“烫手山芋” 。

商铺

商铺因为可以从事经营活动 ， 所以天生就带投资属性 。 在前10年 ， 大多买商铺的人都赚了 ， 租金上涨幅度很大 ， 也实现了大幅度的升值 。 但是最近几年商铺投资开始走“下坡路” ， 不仅租金上涨难 ， 连出租都成了问题 。 现在很多的商铺投资率已经低于5% ， 甚至还有很多因为租不出去或者租金太低而亏本的商铺 。 现在的商铺的处境是很艰难的 ， 第一方面是商铺数量还在持续增长；第二方面则是电商的持续冲击 ， 让很多实体商户生意越来越差；第三方面是商铺价格居高不下 ， 租金水平却涨不上去 。 2020年 ， 商铺投资可能会更难 ， 在不懂商铺投资的情况下买商铺 ， 很有可能买到的是“烫手山芋” ， 租不出去、卖不出去 。

公寓

公寓在近两三年还是很火爆的 ， 主要是因为各大城市住宅限购 ， 很多购房者没有购房资格 ， 很多人害怕住宅上涨的同时 ， 公寓也会大涨 ， 所以想到了购买公寓过渡或者购买公寓投资 。 在2017年 ， 成都的公寓市场非常火爆 ， 可以用“一房难求”来形容 ， 公寓的价格也出现了大涨 ， 但是2018年的下半年住宅价格出现下跌 ， 公寓的价格也随之下跌 ， 成交量也严重下跌 。 现在成都未售的公寓还有很多 ， 价格也没了上涨的动力 。 如果后期限购政策放松或者更多人有了购房资格 ， 谁还愿意买公寓？我们现在买的二手公寓还能卖给谁？现在的住宅本就不缺 ， 以后大量的公寓可能连租出去都困难 。 所以最好不要选择购买公寓过渡 。

小产权房

小产权房指的是在集体用地上建造的房屋 ， 没有经过规划 ， 也没有缴纳土地出让金 ， 也没有缴纳相关税费 。 也正是因为这些原因 ， 小产权房的价格是很便宜的 ， 比同区域的商品房可能便宜了一大半 ， 特别是在一线城市 ， 小产权房和商品房的价格是天差地别 。 很多人买小产权房都是想着反正都是自己住 ， 有没有产权并不重要 。 其实这个想法是错误的 。 小产权房是不受法律保护的 ， 如果是违建的小产权房 ， 可能会被强拆 ， 到时候房子没有了 ， 钱也没有了 。 小产权房不能在房管局办理过户手续 ， 一般都是私下签订合同 ， 这种私下签订的合同很容易产生纠纷 ， 到时候可能会出现较多的麻烦 。 大家最好别购买小产权房 ， 不仅升值困难 ， 还可能存在较多的麻烦 。

综上所述 ， 以上3类房产是有一定投资风险或政策风险的 ， 大家最好别买 ， 别到时候成了“烫手山芋” 。 你们认为上面这3类房产值得购买吗？