----衡水房价还会降吗？2020年房价行情如何？//----

----衡水房价还会降吗？2020年房价行情如何？//----

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河北.衡水.奥体中心

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衡水是全国五线城市 ， 辖有11个行政管理区 ， 常住人口447.2万 。 各城区房价有差异 ， 衡水房价还会不会下跌？先一起来探讨一下：

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衡水房价走势

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近一年业 ， 衡水房价呈高位震荡下跌走势 。 2019年11月 ， 新盘参考价格8307元 ， 较年初价格8799元 ， 下跌5.60% 。 二手房也同一手房一样呈高位下跌走势 。

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近三年来 ， 衡水房价呈持续强劲上涨走势 。 2016年12月 ， 新盘参考价格4875元 。 2019年11月 ， 新盘参考价格8307元 。 三年上涨70.40% ， 年化涨幅23.47% 。

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二手房价格 ， 也与一手房价格一样强势上涨 。

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这是衡水地区新盘参考价格段分布 。 新盘均价主要集中在0.8~1.0万元居多 ， 破万元价格的楼盘有小部分 。

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2019年衡水房价 ， 为何连跌12个月？

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从2019年衡水房价走势图来看 ， 衡水房价并没有象全国其他城市一样出现“小阳春”行情 ， 而是一路呈震荡下跌走势 。 到底是什么原因造成衡水房价的单边走势？依和尚的观察 ， 主要因素有以下方面：

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1、从近三年来衡水房价的涨幅看 ， 衡水作为一个五线城市 ， 三年涨幅高达70.4% ， 年化涨幅23.47% ， 这种涨势太猛啦 。 2018年全国平均涨幅10.7% ， 远高于全国楼市大环境的涨幅 。

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2、衡水经济基本面较一般 ， 并不支撑其高房价 。 我们以2018年度的数据为基准 ， 来看看衡水经济社会基本面情况：

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• 地区GDP值1558.7亿元 ， 人均3.49万元 ， 全国水平6.46万元 。

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• 三次产业结构为12.9：41.0：46.1 ， 农业占比较高 ， 工业和服务产业为主导 。 规上支柱产业有：食品饮料、纺织服装、化工建材、钢铁、专用设备制造 。 可以看出基本上都是传统类产业 ， 并且体量还较小 。

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• 财政预算收入115亿元 ， 人均创收0.26万元 ， 全国水平1.31万元 。 可见衡水税基也是很小的 ， 经济不活跃 。

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• 全市居民人均可支配收入19869元 ， 其中：城镇居民28736元 ， 农村居民12493元 。 全国水平28228元 。

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从数据信息显示 ， 衡水经济基本面很一般 ， 居民生活水平不及全国平均水平 ， 是一个经济欠发达的地区 。 对楼市价格的支撑比较脆弱 ， 缺乏弹性 。

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3、衡水户籍人口455.6万 ， 常住人口447.2万 。 存量人口流失 ， 缺乏增量人口流入 ， 对楼市去化是一个不利因素 。

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4、近几年衡水房价之所以大幅上涨 ， 并不是因为当地经济基本面这个内生性因素的支撑 ， 而是衡水的棚改计划助推了当地房价的快速上涨 。

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2015年开工建设保障性住房7.79万套 ， 城镇低收入住房困难家庭实现应保尽保；2016年主城区同步推进滏南新区建设和河东旧城改造 ， 滨湖新区有序推进新城建设 ， 冀州顺利撤市设区 ， 市辖区面积扩大到1509平方公里 ， 全市城镇化率由41.4%提高到48.9%；2017年集中解决房地产开发遗留问题；2018年完成棚改6567套（未新工项目） 。