----持续3年火爆的泉州楼市：2019房价稳中有升 ， 区域分化加剧！//----

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----持续3年火爆的泉州楼市：2019房价稳中有升 ， 区域分化加剧！//----

2017年泉州楼市开始火热 ， 这一年泉州楼市迎来了史上最严的政策：限购、限售、限房价 。 2018-2019年 ， 泉州楼市延续火热 ， 至今已有3年 。

2019年年末 ， 中央经济会议再次明确 ， 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 。 可见 ， 2020年楼市“稳”依然是主基调 ， “稳地价、稳房价、稳预期” 。 那么2019年的泉州楼市是怎样呢？2020年又是怎样的走向？

1、2019年泉州商品住宅成交金额超700亿元

2019年泉州商品住宅成交66490套 ， 面积784.64万㎡ ， 同比下跌20.4% ， 金额702.78亿 ， 成交均价8957元/㎡ ， 同比下跌3.2% 。 其中 ， 泉州市区成交金额328.85亿元 ， 与2018年基本持平；晋江成交金额256.22亿元 ， 相对2018年减少了42.68亿元；南安市和石狮的成交金额分别减少8.72亿元、13.95亿元 ， 安溪县的成交金额则是增加了10.46亿元 。

2、18个楼盘商品住宅成交金额超10亿元

2019年泉州商品住宅成交量超10亿元的项目共有18个项目 ， 其中檀悦销售22.67亿元居首 ， 东海湾门第销售20.03亿元排名第二 ， 当代万国城销售18.74亿元排名第三 。 而2018年泉州商品住宅成交金额超10亿元项目超21个 ， 超20亿元的项目有8个 ， 其中7个项目超23亿元 ， 3个项目超30亿元 ， 龙湖嘉天下销售额达47.4亿元 。

3、6家房企保持销售金额TOP10 ， 销售金额均下降

2019年泉州房企销售金额TOP10依次为世茂、中骏、保利、万科、碧桂园、源昌、阳光城、金茂、东海开发、中南 ， 相对于2018年 ， 世茂稳居第一 ， 中骏由第4升至第2 ， 保利由第2降至第3 ， 万科由第3降至第4 ， 碧桂园由第6升至第5 ， 阳光城依旧第7 ， 源昌、金茂、东海开发和中南则是前十新秀 。

2019年泉州前十房企成交金额共353.87亿元 ， 相对于2018年的557.4亿元 ， 同比下跌36.51% 。 其中 ， 世茂同比下跌51.06%、中骏微跌9.22%、保利下跌56.67%、万科下降46.95%、碧桂园下降23.99%、阳光城下降26.15% 。

4、本土房企楼市市场占有率提升

2019年泉州房企销售金额TOP10中 ， 本土房企有源昌、东海开发2家 ， 比2018年增加了1家 ， 市场占有率从1.8%提升至5.6%；2019泉州单盘成交金额TOP10中 ， 本土房企项目有东海湾门第、百信御江帝景和侨成海景湾3个 ， 比2018年增加了1个项目 ， 市场占有率从4.2%提升至6.6% 。

5、板块限价提高 ， 限价最高提至17216元/㎡

2019年东海板块商品住宅最高限价提升至17216元/㎡（毛坯） ， 江南板块商品住宅最高限价提升至12036元/㎡（毛坯） ， 北峰板块商品住宅毛坯最高限价从万科麓城的13029元/㎡提升至17797元/㎡ ， 陈埭商品住宅毛坯最高限价由浔兴华林春天的11173元/㎡提升至12725元/㎡ 。