台商投资区商品住宅最高限价依旧是毛坯11000元/㎡、精装13000元/㎡ ， 阳江新城商品住宅最高限价依旧是毛坯11548元/㎡ ， 池店南商品住宅最高限价依旧是毛坯12497元/㎡ ， 泉州市区中心、洛江万安、双阳、城东、桥南等板块2019年未有地块出让 ， 最高限价保持不变 。

6、晋江土拍吸金最多 ， 源昌拿地最多

2019年泉州市共成功出让商住地86宗 ， 总体量近达868.54万平方米 ， 累计吸金近228.93亿元 ， 对比2018年 ， 土地成交宗数下降了7.53% ， 总建面积下降了4.96% ， 成交总金额下降了13.83% 。

▲2019年12月25日泉州市区土拍现场图

2019年泉州土拍中 ， 楼面价最高地块为晋江市中南青阳项目P2019-32号地块 ， 楼面价6734/㎡ 。 县市中出让宗地、吸金最高的区域是晋江市 ， 共成功出让25宗商住地 ， 成交总金额76.21亿元 。 而拿地金额最高、体量最大的房企都是源昌 ， 拿地总额28.25亿元 ， 两幅地块计容总建76.34万㎡ 。

7、中心城区热度还在 ， 周边降温明显

2019年泉州市区中 ， 东海、台商、阳江新城的供应相对充足 ， 北峰、洛江万安则无住宅供应 。

东海板块作为置业热点板块 ， 2019年表现尤为抢眼 ， 上实海上海二期的认筹量创下项目新高 ， 超级笋盘“碧桂园天玺湾一期6#楼”成为泉州史上中签率最低楼盘 ， 万科城市之光二期20#、22#楼270套住宅认筹超4500组 ， 海宸尊域两开即清 ， 东海湾门第二期首开均价涨了820% ， 虽认筹量下降 ， 但依然热销 。

▲万科城市之光二期认筹现场图

2019年城东仅有城建水墨芳林推出232套住宅房源 ， 作为泉州宜居板块 ， 且断供已久 ， 毛坯均价17617元/㎡依旧有2048组客户认筹；江南新区上半年是中南滨江铭悦和世茂大唐云璟的主场 ， 板块住宅供应紧缺 ， 两项目一路飘红 ， 下半年因为超级笋盘“新天雅苑” ， 火了一大把 。

▲新天雅苑认筹现场图

2019年晋江市区和桥南表现也不错 ， 第四季度受楼市下行影响 ， 热度有所下降 ， 但去化率仍然可以 。

2019年上半年台商区去化率不错 ， 特别是檀悦 ， 下半年受楼市降温影响 ， 去化率越来越低 ， 销售压力加大 。 池店南降温明显 ， 销售难度增加不少 。 洛江国道以北的项目在第四季度也是压力山大 。

2019年小结

1、2019年楼市两级分化再加剧

2019年泉州楼市延续2018年楼市高热度 ， 但在2018年大量需求消耗下呈现为高位下行2019年泉州楼市整体有所降温 。 在限价下 ， 泉晋两大市区置业热点板块虽有所降温 ， 但热度依然在 ， 然而周边县市降温明显 ， 楼市两级分化再加剧 。

2、2019年泉州房价稳中有涨

在限价下 ， 泉州各个板块的价格在土拍时已对房价进行限制 ， 不过整体是泉州楼市房价稳中有涨 。 此外 ， 2019年泉州土地市场依然“高歌猛进” ， 部分区域受楼市降温影响 ， 部分地块流拍 。

3、2019泉州品质楼盘“难产” ， 维权频出

在限价环境下 ， 泉州品质楼盘“难产” ， 维权现象频出 ， 如中梁首府壹号、星光耀广场的质量维权 ， 楼盘质量有待提高 。

4、棚户区改造对泉州楼市具有一定促进作用

2019年西华洋滞洪片区改造（丰泽段）、鲤城田中片区改造、鲤城延陵石结构改造、西郊片区改造、白沙片区棚户区改造、站前大道西侧棚户区改造等项目都有新进展 ， 在一定程度上促进了泉州楼市的发展 。

展望2020年

如今 ， 2020年已开局 。 只是按照目前的楼市趋势 ， 预计2020年泉州楼市整体将进一步分化 。 置业热点板块的房价将稳中有涨 ， 但在“房住不炒”的大环境下 ， 涨幅不大 。 周边县市降温明显 ， 为了加速去库存 ， 2020年房企销售依旧会“依赖渠道” ， 泉州已有不少项目启动分销 。