4、小产权房

所谓小产权房 ， 是指在农民集体土地上建设的房屋 ， 未缴纳土地出让金等费用 ， 因此售价远比商品房便宜 。 由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证 ， 国土房管局也不会给购房合同备案 ， 所以不能办理不动产权证 。

目前 ， 小产权房的建造与交易均不合法 ， 只有使用权而无所有权 ， 因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护 。

5、产权不明确的房子

产权不明分为很多种情况 ， 例如共有人较多的房屋、多次转手的房屋、拆迁安置房、未满足上市条件的经适房、处于抵押或查封状态的房子等等 。 这些房子很容易会在交易过程中出现纠纷 ， 对购房人很不利 ， 很可能会影响到以后的卖房流程 。