商业土地使用审批手续流程是什么,土地使用权的审批的程序是什么意思 _审批

土地使用权的审批的程序是什么意思一、土地使用权的审批的程序是什么? 依照有关规定，土地使用权出让应经过下列审批程序： (1)确立房地产开发用地控制指标。房地产开发用地控制指标是指省级以上人民政府根据国民经济和社会发展需要以及房地产业发展对土地的需求，在保证土地供需平衡基础上提出的房地产开发用地计划控制指标。一般包括国家级控制指标和省级控制指标两个层次，又分为长期、中期和年度控制指标三种。(2)制定年度出让土地使用权总面积方案。年度出让土地使用权总面积方案是指市、县人民政府根据省级人民政府下达的房地产开发用地控制指标，结合当地的房地产开发对土地需求的实际情况，分年度拟订的出让土地使用权总面积方案。一般包括出让项目的名称、投资开发建设规模。投资总额、开发用途、出让地块的幅数、总面积数量及出让土地的种类等等。年度出让土地使用权总面积方案须报上一级人民政府审批。(3)拟定具体出让方案。市、县政府土地管理部门会同城市规划和建设部门、房地产管理部门等，共同拟定出让地块具体方案，编制出《土地使用条件》、《土地使用出让合同》(草本)等。如采用招标或拍卖方式，还须拟定相应的法律文件。如拟出让的土地属集体所有，还要拟定征地补偿安置方案，属旧城改造用地，还要拟定拆迁安置补偿方案。(4)正式报批。上述出让方案经市、县人民政府审批后，向上一级人民政府正式报批。年月日国务院下发了《关于出让国有土地使用权批准权限的通知》，根据该通知的规定，政府对土地使用权出让的批准权限与土地使用权划拨的批准权限相同。二、土地使用权出让的操作程序土地使用权出让经依法审查并获得批准后，即可进入操作程序。其操作必须严格依下列法定程度进行： (1)出让方采取协议、招标或拍卖方式确立受让方。(2)由出让方与受让方签订土地使用权出让合同，随后由受让方按合同约定交纳土地使用权出让金。(3)出让方向受让方颁发《国有土地使用权》证。至此，国有土地使用权出让受让关系正式成立。文章源自于网络，具体去相关部门咨询。审批是获得土地使用权的必经流程，各地的国土资源部应该严格的按照国家规定的土地出让的条件，对相关人员递交上来的审批材料进行审查。非法转让土地使用权并造成国有资产的严重流失的话，相关人等都是要被依法追究刑事责任的。但材料递交上去以后，整个审批的程序都是在政府部门之间相互交接的。
开发商申请土地使用权的流程是什么呢流程如下：
1、土地登记申请。开发商经市政府批准，与国土资源局签订出让合同并已缴清土地出让金的，可持土地评估报告、土地出让合同及出让金发票到市财政局指定地点缴纳契税后，到国土资源局窗口申报，办理国有土地使用证，填写申请书，经初审合格后办理。
2、地籍调查。土地登记机关根据开发公司提出的申请, 对该宗地进行地籍调查, 主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。
3、土地权属审核。土地登记机关对开发公司提交的证明文件、资料和地籍调查结果进行审核。主要包括：对申请人、出让合同、使用期限、土地价格、税费缴纳情况、土地用途、房产变更和土地面积等进行审核。
4、注册登记。土地登记机关根据审核结果报当地人民政府, 经政府批准后土地登记人员为开发公司填写新的土地登记卡。
5、核发证书。土地登记机关依据土地登记卡填写国有土地使用证, 由土地登记机关代表政府核发给开发公司。
需要准备的材料有：
土地登记申请书;开发公司工商登记证明；
公司法定代表人身份证明；
个人身份证明等有关证明文件；
开发公司与国土部门签订的土地使用权出让合同；
有关土地出让金契税等税费缴付凭证；
委托代理人申请土地登记的；
还应提交授权委托书和代理人资格身份证明。
土地使用证怎么补办理流程一、企业土地使用证怎么办理流程? 建设单位申请报告; 经批准的基建计划或立项批复; 项目可行性研究批复; 用地范围内的地形图; 建设单位的营业执照，属外资企业另附验资报告; 申报人工作证、身份证、单位介绍信; 经办人员认为必须提交的材料。带上所有所需资料进行办理。二、企业办理土地使用证需要什么手续 (一)用地单位向管委会提出用地申请，填写《建设用地申请表》，并提供以下材料： 1、上级部门的立项批准文件或政府拟出让文件; 2、土地权属来源证明(包括国有土地使用权出让合同、建设工程用地规划可证); 3、土地的地理位置图和规划设计图纸(包括红线图、规划图); 4、建设用地单位资格证明材料 5、建筑总平面图 6、银行建设资金证明 7、有地质灾害的需出具地质灾害危险性报告 8、土地预审报告 (二)办理报告手续由管委会审核后报土地管理主管总门审批，依法取得国有土地使用权 (三)用地单位提出土地登记(或变更登记)申请，填写《土地登记申请书》，初审合格后，组织人员对实地进行地籍调查。(四)对地籍调查和权属审核合格的土地依法进行注册登记，颁发或更换土地证书。三、土地出让手续 (一) 用地单位提出用地申请，并提交以下材料： 1、用地申请报告 2、用地单位及法人的有效证件 3、项目投资计划及用地计划批准文件 4、项目可行性研究批复 5、制订出让方案，提出用地条件 6、商定签订出让合同 7、缴纳土地出让金四、办理《建设用地规划许可证》 (一)建设单位建设用地规划审批所需材料 1、建设单位申请报告; 2、经批准的基建计划或立项批复; 3、项目可行性研究批复; 4、用地范围内的地形图; 5、建设单位的营业执照，属外资企业另附验资报告; 6、申报人工作证、身份证、单位介绍信; 7、经办人员认为必须提交的材料。(二) 规划建设部组织有关人员实地查勘，调查情况、审阅资料，提出初审意见(包括用地位置、界限、面积、用途)，有同意的复函。(三) 规划建设部研究审定，提出规划设计条件，核发《建设项目选址意见书》，不同意的复函。(四) 建设单位取得《建设项目先址意见书》后，委托有规划设计资质的设计单位进行详细规划。(五) 详细规划经规划建设部初审后，报高新区规划审批会审查。(六) 按审定的详细规划核发《建设用地规划许可证》。综上所述，企业办理土地，需要带上企业的营业执照，并且可能因为实际需要还要写办理申请书，因为企业用地比较特殊，建设报告中要写明土地的用处，还需要上级部门对该申请的批复等手续，具体申请还是看当地土地部门怎么决定。
商业用地需要哪些手续(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。
【商业土地使用审批手续流程是什么,土地使用权的审批的程序是什么意思】(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
房地产开发流程主要包括以下几个程序：
1. 前期的准备。
前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。
此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。
而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。
划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。
目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。
2. 建筑施工阶段。
建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。
3. 销售阶段。
销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。

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