----投资者买房前 ， 先问问自己 ， 能否解决三大问题//----

投资者买房前 ， 先问问自己 ， 能否解决三大问题？

文/UC资讯 房产财经最近一段时间网上到处都能看到炒房者亏本卖房的消息 ， 这就说明市场已经明显降温了 ， 也许在未来一段时间里房地产行业依旧对经济发展有巨大贡献 ， 但房价想要出现大幅度上涨基本上是不可能的了 。 不管是从政策方面来看 ， 还是从市场供需关系来看 ， 楼市都已经告别了炒房暴富时代 ， 买房再也不是普通人的首选投资方式了 。 不过这并不是说购房者就不能买房了 ， 只是买房之后会承受更大压力 ， 而且这些压力也不一定能转化成利润 ， 这也是为什么在最近一段时间里笔者劝大家不要着急买房的原因 。 在笔者看来 ， 未来投资者会面对以下三个问题：

第一个问题：房产升值空间小 。 投资最根本的目的就是赚钱 ， 如果投资房产不能赚钱 ， 甚至说如果只能赚少部分钱 ， 那么愿意买房的人都会出现大幅度下跌 ， 而现在楼市就是一个房产升值空间不大的阶段 。 房产能否升值就是要看房价是否会出现上涨 ， 而关于未来房价走势 ， 不止一个专家做出房价大概率降温的可能 。 从政策方面来看 ， 在未来一段时间里国家依旧还是会保持严格调控政策 ， 这就对房价上涨进行了巨大限制 ， 因此未来几年里房价都会像2019年一样保持相对稳定的走势 。 而从市场方面来看 ， 因为楼市需求出现下滑 ， 例如出生人口数量下降、老龄化加剧、未购房家庭占比减少等 ， 都意味着市场上的购房需求下降 ， 当需求减少之后房价还能出现上涨吗？可能很小 。

第二个问题：房产持有成本增加 。 虽然最近一段时间经常能看到降价卖房的投资者 ， 但实际上还有一部分投资者依旧选择观望 ， 没有选择抛售房产 ， 而这主要是因为房产持有成本比较低 ， 他们并不着急 ， 但这种情况马上就会出现变化 。 先不说房产税和空置税这两种税收随时都有可能出台 ， 就拿房贷利率来说 ， 在目前首套房贷款利率都普遍上调15%的背景下 ， 投资者炒房时候的贷款利息只会更多 。 也许一套房子利息只是多了二三十万 ， 但投资者一般都是直接几十套上百套房子 ， 到时候利息加起来就要多付上千万 ， 这些增加的成本对投资者来说也是一个大问题 ， 如果不能保证房产升值的话 ， 到时候被说赚钱了能不亏本就算幸运的了 。

第三个问题：房产变现难度大 。 这是最大的问题 ， 因为在把房产变现之前 ， 不管房价是上涨还是下跌都没用 ， 只有等到卖掉房子才能知道到底是赚了还是亏了 ， 如果房子不能变现那么房产纯粹就是纸面财富 。 然而根据现在的楼市行情来看 ， 未来市场上的房产变现难度只会越来越大！前面也说过 ， 楼市购房需求正在减少 ， 当没有人愿意买房之后投资者手里的房子还能轻易卖掉吗？另外一方面就是 ， 随着楼市回归稳定 ， 购房在对待买房这个问题上越发显得理性 ， 特别是在现在房价还在下跌的时候 ， 因为“买涨不买跌”的心理作用 ， 房子变现难度可想而知有多大 。