----二手房 ， 死死扼住这些城市的咽喉！//----

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作者： 乔妹

来源： 米宅（ MizhaiPlus ）

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先给大家看一张图片 。 这是目前重庆通过链家正在挂牌销售的二手房数量 。 接近14万套是什么概念呢？ 官方数据统计 ， 2018年重庆主城区常住人口达到875万人 ， 比2017年增加了10万人左右 。 如果按照这样的人口增速计算 ， 这接近14万套二手房 ， 就已经足够这些主城区的新增人口人均买1.4套 ， 其中还包括在这一年出生的新生儿 。 要知道 ， 这还仅仅是二手房 ， 不含新房 。 当然 ， 不能排除链家上很多挂牌纯粹是卖价在试探市场 。 但 ， 已经完全“二手房化”的北京 ， 通过链家正在挂牌销售的二手房不到9万套 。 北京 ， 就没有试探？

实际上 ， 不仅仅是重庆——

从二手房网站上看到 ， 成都挂牌销售的二手房已经超过12万套；

武汉通过链家正在挂牌销售的二手房已经突破11万套；

南京二手房挂牌量也不少 ， 已经有7.5万套；

……

以上这些热点城市 ， 信号足够明显 。

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那么 ， 其他城市的二手房市场如何呢？ 前段时间 ， 国家统计局发布了2019年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。 70城二手房方面 ， 有接近一半的城市二手房在下调 ， 包括热点城市北京、广州、天津、成都、青岛、武汉等等 。 以其中10个重点城市为例 ， 更具体来看—— CREIS中指数据显示 ， 全国10个重点城市二手房价格累计下跌0.14% 。 其中 ， 天津、重庆的价格跌幅都在4%左右 。 特别是近几个月 ， 10个重点城市二手房价格再次进入下行通道 ， 且跌幅逐月扩大 ， 北京二手房更是连续5个月环比下跌 。 需求降温、预期回落、价格下探 ， 大部分城市二手房市场都在大降温！

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然而 ， 更值得关注的 ， 是全国楼市持续走高的库存 。 根据易居发布的《中国百城库存报告》 ， 截至2019年11月底 ， 全国100个城市商品住宅库存总量47359万㎡ ， 环比增长1.9% ， 同比增长5.7% 。 从同比数据来看 ， 当前库存规模已呈现连续12个月的正增长态势 ， 库存压力逐步增大 。 其中 ， 杭州最近被爆出二手房库存突破10万套 。 按照杭州最近3个月的平均成交量6000套计算 ， 10万套挂牌二手房 ， 需要近一年半的时间才能卖完 ， 这还是在完全不考虑每个月新增二手房挂牌量和新房的基础上 。 成都挂牌销售的二手房已经超过12万套 。 相比7月下旬突破10万大关 ， 涨了近2万套 ， 涨幅约20% 。 有数据显示 ， 2018年底才5.8万套 。 也就是说 ， 11个月的时间 ， 成都二手房库存上涨超1倍 。 南京的二手房也不少 。 2019年以来 ， 南京二手房挂牌量不断增加 ， 平均1个月就增加将近4000套 。 此外 ， 还有北京 。 据统计 ， 北京商品住宅库存达7.28万套 ， 是近8年来的最高点 。 二手房根据链家数据显示 ， 目前挂牌量近9万套 。 对比2017年同期在售挂牌房源量28733套 ， 两年时间里 ， 北京二手房库存涨幅达222% 。 当下仍处在严格调控之下 ， 新增二手房仍在持续走高 ， 后续二手房市场必将面临“高库存”风险 。