----再有钱也别买这种房子！//----

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马上就到春节了 ， 无数小城楼市又将迎来新一波置业潮 。

甚至有不少开发商专门为返乡大军制定了专门的宣传文案和营销策略 。

很多人认为在老家买了房 ， 就算自己身在大城市没法住 ， 也可以放租或父母养老居住 ， 甚至还可以坐等升值 。

再加上大城市房价高企 ， 一时难以达成买房愿望 ， 不少人会选择趁过年回家 ， 在老家把房买了 。

据近两年返乡置业调查报告显示： 2017年52.7%的“漂一族”有返乡置业意向 ， 2018年也达到了52.7% 。

从前两年超过半数的购房意愿不难看出 ， 今年的数据也不会差 。 但理性来分析这件事我们会发现 ， 返乡置业 ， 损失不可谓不大！

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三个暗亏

有位朋友跟我分享过他和同事的买房故事：

2013年 ， 他跟同事都有买房的打算 ， 他付60多万在深圳买了89平米小三居 ， 而 他的同事首付大半（50来万）在老家四线城市买了一百八十多平米的大四居 。

六年来 ， 他一直在深圳 ， 住在当时买的小三居里努力搬砖 ， 小孩也在深圳上公立学校 。

但同事的四居却一直还是在老家空着 ， 小孩也因为在深圳没房且没深圳户口 ， 只能在老家上学……

他的同事不止一次表示后悔 ， 短短几年 ， 不同的选择差距竟然如此之大 。

虽然现在的房价已然不能跟2013年相提并论 ， 但刚需返乡购房损失的东西从来不会因为时间的推移而减少 。

一、辛苦积累的原始资本

对刚需而言 ， 辛苦积攒一点买房的原始资本并不容易 ， 特别在房价不低的当下 ， 每一分钱都尤为可贵 。

经过2015-2017这几年的全国普涨 ， 房价波峰早已从一线蔓延至小城市 。 再加上棚改、拆迁 ， 商品房入驻 ， 不少县城房价都直逼万元大关 。

而老家的商品房 ， 户型多以三居、四居为主 ， 就算单价看起来比大城市便宜很多 ， 但一套房的总价并不低 。

几十万的首付瞬间就能掏空用于买房的原始资本 。 除此之外由于房屋总价高 ， 月供也不会太便宜 。