很多人辛辛苦苦供着老家房子的月供 ， 在工作地还得交着房租 。 双重压力下 ， 要在短时间内积累新的资本 ， 难度急剧上升 。

单从经济账上来看 ， 老家的房产已经不具备低点入手的条件 ， 返乡置业的成本并不低 ， 其中除了上述提到的原始资本 ， 还包括机会成本 。

二、首套房票

机会成本就是首套房票 。

2018年全国总调控次数达440余次 ， 今年调控次数更是达到了570余次 。

这些调控中 ， 有不少涉及首套二套购房差别 ， 比如最近无锡、徐州等地又加码了认房又认贷的标准 。

两年近千次调控 ， 使得首套房票尤为珍贵 。

手握首套房票 ， 在我国的大部分城市买房都可以享受最低首付成数 。

这也代表着购房者可以在预算有限的情况下 ， 用最大的杠杆 ， 撬动更为优质的房源 。

除此之外 ， 首套房票还可以在利率和税费上节省部分资金 。

而返乡购房 ， 不仅会轻易用掉了这个优势 ， 还牺牲了可以随时买入大城市房产的机会 。

目前大部分城市二套首付比例都拔高了不少 ， 以北京为例 ， 二套首付达到60% 。

在没有用掉首套房票的情况下 ， 踮踮脚咬咬牙还有希望在大城市买房 。 用掉首套房票后 ， 面对高房价、高首付比例 ， 短期内基本上与之无缘 。

所以 ， 一定要好好珍惜自己的“首套房票” ， 把好钢用在刀刃上！

三、资本收益

对于返乡置业的人而言 ， 如果没有实实在在的居住需求 ， 投入的资本收益并不高 。

商品房作为商品 ， 流通属性不可忽视 ， 毕竟房产的可流通性也代表了其价值所在 。

小城人口少、产业少 ， 商品房流通率并不高 。

更何况去年、今年 ， 一线城市的成交量均大幅缩水 ， 更何况小城市的房产？

低流通率也意味着房产的纸面财富变现难度大、成本高 。

不少城市二手房屋交易市场并不完善 ， 所购置的新房一旦到自己手里 ， 没有开发商营销团队的支撑 ， 没有“新房”作为背景 ， 想卖到心仪的价位并不容易 。

钱沉淀在房屋上 ， 在目前“稳”房价的背景下 ， 房价上升空间小 ， 房价回报微薄 。

更何况 ， 我国楼市的普遍租金回报率都不高 ， 租金收益也聊胜于无 。

所以 ， 老家的房子 ， 如果不是用于居住 ， 投入的几十万首付和每个月都要按时还的几千月供 ， 很难获得相应回报 。

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钱放哪很重要

楼市里有一句老话： 买房就相当于买一座城市的股票 。 所以买哪的房 ， 把钱放在哪里很重要！

这十几年的房价上升 ， 跟我国的城镇化进程密不可分 。

而城镇化行至此处 ， 已经开始有所改变！ 开始由中小城镇主导的城镇化模式 ， 逐渐变为以中心城市引领城市群发展 。

中心城市、城市群地位变得越来越重要 。

而关于其他地区的定位则是：增强在保障粮食安全、生态安全、边疆安全等方面的功能 。

对比之下虽然有些残酷 ， 但也足以说明未来城市的发展大趋势 。

一线、新一线、强省会城市之所以一直常青 ， 不仅体现在一个GDP总量上 ， 更核心的在于这些城市拥有无数优质产业、庞大的城市影响力和辐射能力 。