----真的跌了！北京房价不再是“内地第一”//----

----真的跌了！北京房价不再是“内地第一”//----

真的跌了！北京房价不再是“内地第一”

你的感觉没有错北京的房价真的跌了 。 2019年北京房地产政策环境进一步趋严政策层面并没有放松 。 自2017年“317调控”后2018年9月和2019年年初公积金贷款政策收紧向市场持续释放降温信号 。 除了政策面的压力2019年二手房还面临大量限竞新房的分流 。 那么从更长时间来看北京二手房市场处在什么位置?房价到底跌没跌?客户和业主的心态发生了怎样的变化?基于一线的市场指标贝壳研究院从6个维度还原了2019年北京二手房市场 。 成交:月均成交腰斩2017年这轮调控前北京二手房月均成交2.1万套调控后月均1.1万套 。 2019年全市二手房网签量14.5万套同比2018年下滑5.5% 。 调控后的三年北京全市二手房成交量维持在15万套左右的低位较2016年27万套的峰值下滑近半 。

房价:由单边涨到震荡稳累计跌幅超过10%不同于调控前房价一路上涨调控后成交均价随成交量的波动而小幅上涨、下跌2019年全年均价与2018年持平 。 2019年12月北京二手房成交均价5.9万元/平较调控当月历史峰值下跌12%且2019年末北京房价不再是“内地第一” 。

区域表现:价格表现回归价值核心区房价坚挺在调控前的市场上行期外围城区如通州、大兴及门头沟等房价涨幅明显 。 而调控后中心城区表现出良好的抗跌性与2017年一季度比2019年四季度西城区跌幅不到6%海淀、东城及朝阳等房价跌幅亦相对较小而外围城区跌幅靠前 。

买房者:从“永远涨”到“再等等”随着房价下跌购房者陷入观望不再被恐慌的市场情绪牵动而是多看多选 。 调控前北京购房者买到一套房子平均需要40天调控后成交周期持续拉长至三个月以上客户快速成交率亦由64%降至36% 。 购房者在交易中的地位逐渐提升反映其价格谈判力的议价空间由调控前不到2%的水平升至2019年底5%的水平北京二手房市场正在由“卖方市场”向“买方市场”过渡 。 卖房者:从“一夜涨价20万”到“不好卖”购房者的观望导致市场上可售房源积压业主卖房难度加大 。 2019年底北京链家库存房源的去化周期达18.5个月业主想卖掉手中的房子平均需要近4个月 。 业主为出售所持房产要根据带看反馈数次下调报价2019年北京链家成交房源的末次挂牌均价为519万/套而成交房源均价为500万/套意味着从谈判到成交过程中业主还需要降价近20万 。 回顾调控前夜“卖家报价728万买家从7点砍价到夜里11点745万成交”买卖双方的位置发生了互换 。

换房者:从“手中有房再换不愁”到“换不动”调控后“双认”重压下换房者负重前行 。 2019年北京换房者中年龄在40岁以上的占比达50%而调控前2016年这一占比仅36% 。 翻倍的首付不仅让换房年龄后移且换的越来越差 。 2019年换房后套均面积扩大16.6平比调控前19平左右的水平有所缩小 。 可见“换房不仅难、还换得小” 。