----本与楼市不相干 ， 奈何执着扯房价 ， 福州现行落户政策已达要求//----

近期以来中办发布的一份《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》引起了房地产行业的震动 ， 大批自媒体开始声称放开落户将会导致房价上涨 ， 并且有人还煞有介事地列举出哪些城市人口符不符合条件 ， 哪些城市将会放松落户条件 。 在这个流量至上、金钱至上的时候 ， 各种自媒体、营销号野蛮生长的乱象由此可见一斑 。

而当我们认真阅读原文会发现 ， 文件一开始就已经说得很明确：“坚持把稳定和扩大就业作为经济社会发展的优先目标 ， 将就业优先政策置于宏观政策层面 。 ”文件通篇内容都在于强调保障就业的重要性 ， 根本没有提到楼市 ， 本身与房价丝毫不相干 。 但是总有一些人在楼市下行的压抑气氛中 ， 非要找到一个突破口进行煽动炒作 。 于是 ， 在各地并没有出台相应举措的情况下 ， 放松落户似乎就已经是板上钉钉 。 而真相是什么呢？

近日 ， 有市民在福州12345上咨询称即将全面取消城区300万人口城市的落户限制 ， 请问福州落户的具体措施是什么？对此问题 ， 福州市公安局1月3日答复：“据市统计局统计 ， 2018年福州市五城区常住人口320万 ， 加上长乐区常住人口共394万 ， 已超过300万 。 现行户口落户政策已达到中央文件要求 。 ”

上述答复已经说得十分明确：福州现行落户政策已经达到中央文件要求 。 中央文件里所说的是：“全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件 。 ”而自从2018年6月5日福州市出台《关于进一步吸引引进人才和高校毕业生来榕落户的五条措施》之后 ， 如今落户市区已经相当容易 。 本科生35岁以下皆可直接落户 ， 没有任何门槛 ， 而非本科毕业生也可以通过技能落户、就业创业落户等途径进行落户 。

特别值得一提的是 ， 福州的技能落户要求很低 ， 只要求取得初级工以上《岗位技能资质等级证书》即可 ， 而在厦门还要求取得中级工以上证书 ， 因此 ， 相比之下福州落户条件要求很低 ， 已经十分容易达到 。 由此可见 ， 自从2018年落户新政出台 ， 福州便已经放松落户门槛 ， 可以说如今中央文件提出的要求福州一年半以前就已经做到 。

对于有认真阅读本号文章的人应该有印象 ， 早在2018年12月30日的一篇文章《福建楼市调控会放松吗？政策调整对房价有多大影响？》 ， 我就已经对落户和限购等问题进行过分析 ， 当时我就已经指出：有了落户资格就有了购房资格 ， 实际上便让大量本来被限购的人取得了“房票” 。 其实早在落户新政出台之时限购就已经放松 ， 如今的福州五区“限购”限的只是“懒人” ， 真要想在市区买房子弄个集体户并不困难 ， 倘若你自己懒得去跑腿 ， 也完全可以花点钱找家中介代办 。

必须指出 ， 35岁以下的外地本科毕业生本就是福州市区购房刚需的重要组成部分 ， 他们自2018年夏天开始就已经具备了购房资格 。 然而如此众多的刚需拿到房票并没有因此推高房价 ， 我们看到楼市仍然按照客观经济规律在运行 。

实际上过去这些年的三四五线去库存早已掏空了八县居民的腰包 ， 长乐、福清、闽侯、连江等地的房价直逼市区 ， 甚至有的超过市区 ， 这时候即便没有任何限购 ， 放开来让八县的居民来市区买房 ， 还能剩下多少购买力呢？即便是大家想要买了八县的房子买市区 ， 这个时候你想卖、我想卖、他也想卖 ， 可是谁来接盘呢？

福州房价下跌的根本原因在于居民负债能力达到极限 ， 楼市购买力不足 ， 作为二线城市也不可能像一线城市那样吸引到众多高收入人群前来买房 ， 本身福州的工资水平和北上广深也相差甚远 。 因此 ， 当前你要明白的是 ， 你最需要担心的是自己会不会失业、收入会不会下降、工资奖金能不能按时发 ， 而不是什么放松落户房价会不会涨 。