----中国最可怜的省会城市 万科、万达都在甩房地产 没法卖地了靠什么养活//----

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南京 ， 简称“宁” ， 古称金陵、建康 ， 是江苏省省会、副省级市、南京都市圈核心城市 ， 国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽 。 南京地处中国东部地区、长江下游、濒江近海 。 全市下辖11个区 ， 总面积6587.02km2 ， 2016年建成区面积1125.78km2 ， 常住人口827万人 ， 城镇人口678.14万人 ， 城镇化率82% ， 是长三角地区及华东地区唯一的特大城市 。

南京是中国四大古都、首批国家历史文化名城 ， 是中华文明的重要发祥地 ， 长期是中国南方的政治、经济、文化中心 。

南京是国家重要的科教中心 ， 自古以来就是一座崇文重教的城市 ， 有“天下文枢”、“东南第一学”的美誉 ， 明清时期中国一半以上的状元均出自南京江南贡院 。 截至2013年 ， 南京各类高等院校74所 ， 其中211高校8所 ， 仅次于北京上海；国家重点实验室25所、国家重点学科169个、两院院士83人 ， 均居中国第三 。

2016年地区生产总值10503.02亿元 ， 列全国第11位 ， 增长8.0%；人均地区生产总值127264元 ， 在中国直辖市、副省级市及省会城市中排名第三 ， 仅次深圳和广州 。

近年来南京市政府将卖地视为缓解资金困境的生财之道 。 在其地方财政收入来源中80%以上的收入来自于土地出让金这还不包括来自于房地产方面的税收 。

不过随着南京市房地产市场的调整 ， 商品房及土地市场成交情况均不甚理想房地产税收收入亦相应下降 。 这使得南京市土地财政依赖度被迫降温 。

在2015年主要城市土地财政依赖度排名中 ， 排在第一位的是南京土地财政依赖度高达86.16% 。

据CREIS中指数据显示2015年南京土地出让金已经达到879亿元土地市场热度不断升温 。 据悉土地拍卖现场经常会看到多家房企夺地的激烈场面地王遍地开花已经成为南京土地市场一个极为贴切的形容 。 中国指数研究院常务副院长黄瑜表示去年8月、9月、10月、11月南京成交的住宅用地多宗刷新区域楼面价造就多宗新地王导致区域在售楼盘价格继续上涨 。 而在今年1月29日上海建工以64.8亿元拿下南京河西中部地块楼面价达42561元/平方米直追上海房价 。

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这一比值超过50%就意味着高风险 。

除了土地出让金再加上房地产方面税收两者合起来在地方财政收入中占比就更高了 。 房地产绑上政府绑上经济导致经济不好时就要拉动房地产；房地产一到高位时很多人买不起房但又不能过于打压楼市影响经济 。 而且土地财政对政绩考核也有问题 。 很多城市本来可以多元化发展但都走向造新城、造空城短期带来财政收入上涨但房地产发展到一定程度总会遭遇拐点供大于求 。 ”中国房地产业协会副会长胡志刚对中国房地产报记者表示 。