这两天没事逛了逛论坛的房产板 ， 发现大家最近发的最多的帖子是2020年昆山房价到底怎么走？  焦虑情绪弥漫 ， 对啊 ， 房子是大事 ， 选对了时机 ， 可以省一大笔钱 ， 那什么时间是最对的时间？ 最低点？

如果你在心里是这么问自己的 ，

答案是 ， 没人能知道最低点在哪 ， 就算是楼市大v也不行 ， 你看到他预测过房价到多少是最低嘛？ 没有吧 ， 打脸的事情谁干？  作为我们普通老百姓 ， 买房只要能保证走在对的趋势上就可以啦 。

为什么会焦虑？  焦虑源自没有自己的预期和判断

首先说 ， 焦虑很正常 ， 不但买房之前会有这种情绪 ， 买房之后一段时间也会有 。 特别是昆山现在这个状况 ， 限购已经三年了 ， 明年会不会放松 ， 刚需还能不能摒得住 ， 政策是平稳还是收紧 ， 现在信息发达 ， 对于行情大家都在网上发表自己的看法 ， 有看多的 ， 有看空的 ， 看的多了 ， 就凌乱了 。  焦虑最重要的原因是没有自己的预期和判断 ， 所以不敢做判断和选择 ， 怕选错 。

那要怎么做？

如果你准备买房 ， 但是你不知道要买哪里 ， 你会一头雾水 ， 无从下手 ， 那你就要梳理一下自己的需求 ， 你想要什么配套 ， 能接受价位 ， 喜欢什么户型的 ， 想好了就网上去看 ， 线下中介去了解 ， 从而缩小目标 ， 了解行情 ， 为出手做信息储备 。

久病成良医 ， 看房看的多了 ， 信息有了一定的储备 ， 你也会成为行家 。

不要只在网上看别人怎么说 ， 什么昆山房子要大涨多少啊 ， 要跌倒白菜价什么的 ， 很多人根本就没有买过房子 ， 在那瞎说 ， 你还在那听 ， 还听进去了 ， 能不焦虑嘛？  去实地跑跑中介还有售楼处 ， 关注下价格行情的变化 。 比如二手房 ， 中介基本都会在朋友圈刷最新的优质房源 ， 你多认识几个中介 ， 房子信息就会很多 ， 对二手的行情就会大概的了解 ， 实地在去看看房子 ， 你对小区户型及价格信息就有有数 。 这些都做到了 ， 起码能保证你现阶段买到的房源是实惠的 。

行情大的方向怎么看？

大的方向我觉得要从三个部分来看 ， 需求 ， 政策 ， 实际成交及价格 。

需求这块很根本 ， 有需求就有市场 ， 简单说就是看这个地方到底有没有那么多人要买房子 ， 身边是不是有很多人都在规划买房 ， 售楼处还有小区里面看房的人多不多 ， 大家买房子是考虑自己住还是投资 ， 刚性需求是否饱和 ， 等等

政策 ， 这一块不难理解哈 ， 就是调控的政策怎么说 ， 是稳还是卡 ， 一般会决定接下来一年的行情变化 ， 但是话说回来 ， 限购的地方一般需求本身就是很旺的 ， 限购一般是压制购买需求 。

最后就是实际成交量和成交价格 ， 可以在地方性的房产站看看 ， 一般都会有数据更新 ， 另外看看楼盘开盘去化状况 ， 都能很清晰的反应 。

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