----门面房租给别人了 ， 房租交过了 ， 我现在想自己做生意怎么办？//----

我家门面房租给别人了 ， 一家洗脚店 ， 当时也签有3年的合同 ， 房租一年一交 ， 今年的房租到期是20年9月份 ， 但是我现在想开个手机店 ， 房子不想租他了 ， 这个行不行？签的合同有法律效应吗？还有他已经交了房租的 ， 我怎样合理的把他赶走呢？

说句实在话 ， 现实中做生意之人最讨厌的有两类房东：一类就是你这种；还有一类是看别人都投资装修完了 ， 生意还可以 ， 就要再大涨租的 。

租房合同是否有法律效力？

目前法院对于房屋租赁合同的法律效力认定与一般合同大致相同 ， 主要应从以下两方面来判定：

1、合同的主体是否适格 ， 即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件 。 只要你们双方都年满18周岁以上 ， 那么合同的主体就是合格的 。

2、租赁场所是否为法律法规禁止出租 ， 只要法律法规没有禁止出租的房屋 ， 那么都是可以出租的 ， 属于合格的出租场所 。

上述两个条件均满足的话 ， 那么你们签订的租赁合同就是有效的 ， 你不能无缘无故赶走别人？当然如果你真的不想出租了 ， 要收回来自己开店 ， 也不是不可以 ， 但是你要付出相应的代价 。

收回的条件

如果你们当时在租赁合同上有约定房东提前收回租赁房屋或者租客提前解除租赁的相关赔偿条款 ， 那么直接按照相关条款执行即可 。

如果当时的合同没有相关的约定 ， 那么你要提前收回的话 ， 我认为最少你要做到以下几点才是合格的：（1）退还租客已提前支付的租金；（2）赔偿租客投入的装修费用；（3）赔偿租客的误工损失 。

如果能做到以上三点 ， 那么你要提前收回自己的房屋 ， 我相信别人就不会去指责你了 ， 如果你只是单纯看到别人生意好 ， 要想抢下来自己做生意或者是有其他人出更高的租金 ， 你就想提前毁约 ， 我认为你这种行为是极其可耻的 。

实在想自己做生意

如果你实在想自己做生意 ， 那么跟人家合理商量 ， 好说好商量 ， 这样赔偿人家的损失 ， 这样人家有可能会同意搬走的 。

但是如果租户要的费用多了 ， 可能你心里面也不舒服 。 但是如果你要是急着开手机店 ， 做生意赚钱 ， 那么你赔钱多一点了 ， 人家租户也可能会愿意搬走的 。

因此 ， 如果你实在是想自己做生意 ， 那么你可以赔偿租户一定的费用 ， 然后租户同意搬走了 ， 你就可以做生意了 。

等待三年后 ， 再做生意

还有一个就是 ， 等待三年后 ， 你再开始做生意 。 现在你已经签订了三年的合同 ， 每年租户都要给你缴纳租金 。

这样的话 ， 你可以等三年以后租约到期 ， 这样的话 ， 你不跟租户续约 ， 那么到期后 ， 房子收回来 ， 你就能够自己做生意了 。 因此 ， 这个方法就是稍微平和一点 ， 你等三年合同到期了 ， 你就能够收回房产自己做生意了 。

总结

人无信不立 ， 作为一个个人 ， 我认为还是要有点契约精神的 ， 如果你频繁类似的毁约 ， 当你的名声臭了之后 ， 可能你以后这个房子想要在租都租不出去了 。