----商铺“租不出卖不掉” ， 租金却硬挺着不降 ， 到底是什么原因？//----

----商铺“租不出卖不掉” ， 租金却硬挺着不降 ， 到底是什么原因？//----

不知从何时起 ， 大街上贴着“转租转让”字条的商铺多了 ， 挂着“求房东降租”条幅的店铺也多了 。 以前都说“一铺养三代” ， 但是这样的情况似乎正在悄然发生变化 。 然而房东买了商铺必定是希望赚钱的 ， 陷入困局之后 ， 有时会出现“租不出卖不掉”的情况——这到底是什么原因造成的？房东又为何不愿降租呢？

租不出

说起商铺曾经的辉煌 ， 想必很多老百姓都印象深刻：过去一二十年 ， 商铺或许是最抢手的资产 。 楼市蓬勃发展 ， 房价迅速上扬 ， 很多人都在楼市中大捞一笔——做过中国首富的王健林、许家印等人 ， 都出身于楼市 。 实际上不仅是房子值钱 ， 商铺更是成了房东的“摇钱树” ， 每年光靠租金就赚得盆满钵满 。 但是这样的情况如今发生了变化：曾经轻松出租的商铺忽然“不香”了 ， 很多商铺都空置在街边 ， 只留下大门上孤独的一把锁 。

卖不掉

如今商铺不仅不好出租 ， 卖出去更是成了问题 。 当年商铺红火的时候 ， 一些人很快收回了购买商铺的成本 ， 之后将商铺卖出去大赚了一笔——如果你属于这个群体中的一员 ， 那么恭喜你选对了时机 ， 现在的商铺交易市场已经风向大变 。 就以某三线城市来说 ， 当初老城区步行街的商铺寸土寸金 ， 最高单价超过每平米20000元；时过境迁 ， 这一价格已经跌至15000元以下：一套200平米的商铺 ， 之前可以卖到400万以上 ， 如今却只能不足300万出售——即便如此 ， 还是经常卖不掉 。

原因为何？

商铺出现“租不出卖不掉”的情况 ， 一方面是因为商铺数量过多 ， 有些地区已经饱和 ， 当供大于求的情况越来越严重时 ， 难免出现市场低迷的情况；另一方面 ， 商铺的租金越来越高 ， 转让费更是离谱 ， 很多创业者斗志满满准备杀入商海 ， 但是做了预算之后马上心凉——租金、转让费太高了 ， 赚的钱都跑进了房东的腰包 。 满腔热血被扑灭 ， 商铺“租不出卖不掉”的情况又加剧了 。

为何不降租？

这时很多人都会产生疑问：既然如此 ， 为什么房东不降租呢？实际上房东也是有苦难言：商铺出租也是一种生意 ， 房东当初也是花了大价钱的 。 一旦降租 ， 且不说最终能不能租出去 ， 降租后收回成本的时间就要慢上很多——商铺的产权只有40年 ， 谁也不知道最后形势如何 ， 如果一二十年还收不回成本 ， 那么基本上就相当于赔了 。 除此之外 ， 降租简单 ， 但是再想给租客涨上去就没那么容易了；而且商铺在商圈当中才能最大程度发挥其价值 ， 如果降租产生连锁反应 ， 其所处商圈的定位也会受到影响 ， 可以说损失惨重 。

都说电商冲击了实体 ， 导致商铺价值大不如前；但是马云也说了——不是实体不行 ， 是你的实体不行了！也就是说 ， 实体不会消亡 ， 商铺也不会 ， 关键就看房东与租客之间的利益如何平衡 。