----北京上海的“地王”项目接连亏损 ， 拿地赚钱的时代过去了？//----

----北京上海的“地王”项目接连亏损 ， 拿地赚钱的时代过去了？//----

所谓“地王” ， 就是指那些在土地竞标活动中 ， 以巨大资金数字拍得自己得意地块的中标单位 。 众所周知 ， 现在各地政府都采取拍卖的方式来销售国有土地 ， 因此一些地理位置比较优越的土地 ， 往往会拍出天价 ， 而开发商拿到土地使用权后 ， 也百分百会把房价推向天价 ， 毕竟没人会干亏本的生意 ， 更何况地产商这类最精明的商人 。 所以说 ， 高房价和各地政府拍卖土地有一定的关系 ， 如果不是土地售价太过昂贵 ， 房价也不可能这么贵 。 据悉 ， 现在建楼盘 ， 一般拿地价格都会占到楼盘建造总成本的50%以上 。

在房地产最火爆的那几年 ， 北上广深这些城市 ， 可谓是“地王”频出 ， 各家企业都使出了浑身解数来买地囤地 ， 一些土地的拍卖价格能高到让人匪夷所思的地步 。 那么 ， 曾经不惜斥重金买地的“地王”们 ， 如今还好吗？数据显示 ， 2019年 ， 北京有将近8成的“地王”都进入了市场 ， 平均入市周期为17个月 。 上海有将近6成的“地王”进入了市场 ， 平均入市周期为33个月 。 易居中国的CEO丁祖昱表示 ， 目前盈利的“地王”项目非常少 ， 以北京市的“地王”项目为例 ， 有将近7成都在面临亏损问题 。

不仅“地王”项目不景气 ， 目前北京市几乎所有的房企都陷入了“赔本赚吆喝”的窘境 。 随着楼市的降温 ， 保障房供应力度的加大 ， 商品房的销量直线下跌 ， 各大房地的资金回笼速度越来越慢 。 后续 ， 随着楼市调控措施的收紧 ， 房企的日子只会越来越困难 。 目前北上广深四个超一线城市 ， 除了广州的“地王”项目还不错 ， 其他三个城市的都不行 。 “地王”项目遇冷 ， 意味着拿地赚钱的时代已经过去了 ， 未来土地不再是房企赚取暴利的工具了 。

首先 ， 房地产市场已经没有上升空间了 ， 房价上涨时代已经宣告终结 。 而且 ， 这种现象产生的原因 ， 并不仅仅是因为政策改变 ， 而是周期到了 。 稍有经济常识的朋友都知道 ， 任何产业都有它的发展周期 。 有上升周期 ， 就有下降周期 。 以电商行业为例 ， 10年前做电商 ， 躺着就把钱挣了 。 但是现在做电商 ， 砸进去100万也不一定能盈利 ， 因为它已经饱和了 。 房地产同样如此 ， 现在建造的房子已经足够用了 ， 一些三四线城市甚至还出现了“房屋空置”问题 。 房子这么多 ， 价格还卖这么贵 ， 不衰败才是真正的不合理 。

其次 ， 不顾投入的产出必遭重创 。 我们前面说过 ， 这些“地王”买地的价格高到让人匪夷所思的地步 ， 所以他们只能通过后续提高房价来回本 。 但是楼市遇冷之后 ， 价格就提不上去了 ， 因为消费者都不买账了 。 这就会出现一种情况 ， 即开发商把楼盘建好卖掉赚的钱 ， 还没有买地花的钱多 ， 这也是当前北京、上海一般房地产市场出现亏损的根本原因了 。