----杭州2836亿！上海1992亿元！广州1864亿元！深圳……//----

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尽管2019年强调坚持“房住不炒” ， 房企在下半年奉行谨慎拿地 ， 但是50大城市土地成交仍然刷新历史纪录 。 50大城市合计卖地4.41万亿元 ， 同比上涨19.33% ， 规模和增幅均刷新历史纪录 。 至此 ， 土地成交量已经连增三年 。 2019年35个城市卖地均超过500亿元 ， 其中16个城市卖地均超千亿元 。

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年末加速卖地揽金
杭州卖地收入高占GDP的1/5
这两年杭州的土地市场的交易量一直遥遥领先 。

2018年共出让土地272宗 ， 成交金额2449.5亿元 ， 占全年GDP总量1.35万亿的18% 。 2019年出让278宗地 ， 揽金2836亿 ， 占2018年杭州GDP的21% 。 上海1992亿元、广州1864亿元、苏州1850亿元 ， 分列第二、三、四名 。 年底最后几天 ， 多个城市各显神通 ， 开足火力加速卖地 。 12月26日 ， 31城出让135宗地块 。 12月30日 ， 35城出让147宗地块 。 当然 ， 成效之大可见一斑 。 比如 ， 12月30日 ， 时代中国以起始价14.22亿元竞得佛山南海海八路车城地块；东原旗下子公司以总价2.05亿元竞得佛山环安路23号地块 ， 首次布局佛山市场 。 隔天 ， 佛山官方剧透 ， 佛山2019年首破万亿！成为湾区内地九城第三个“万亿俱乐部”成员 。 不禁令人想起6月底深圳土拍 ， 史诗级土拍贡献了223亿出让金 ， 然后以22亿的微弱优势在名义增量上跑赢广州 。

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房企重回一二线城市拿地
深圳空间可以发挥更大想象力不过值得注意的是 ， 12月的年末周期性回温 ， 并没能有效带动溢价率的回升 。 据易居研究院数据显示 ， 12月份 ， 40城中土地溢价率小于15%的城市占比达到75% 。 从全年来看 ， 2019年三四线城市楼市降温明显 ， 一二梯队房企重回一二线城市拿地布局 。 整个2019年 ， 土地溢价率走低、流拍走高 。 青岛的土地溢价率仅为0.92% ， 同比下降55.53% 。 长沙的土地溢价率仅为5.3% ， 同比下降61.89% 。 浙江金华则是2019年土地流拍数量最多的城市 ， 流拍率为18.1% ， 紧随其后的是重庆、济宁、潍坊和南阳等城市 。 随着棚改政策逐渐退出和需求透支 ， 三四线城市市场降温 ， 房企加速转向一二线 。 其实早在2017年 ， 洪波大视野创始人顾洪波先生就发出呼吁：\"在二线三线城市赚到的钱 ， 还是要向奇点城市转移 。 \"

2019年 ， 这一预测得到充分论证 。 3月5日的工作报告首次提出：\"深入推进新型城镇化 ， 坚持以中心城市引领城市群发展 。 \"8月26日的会议明确提出：\"增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力 。 增强其他地区在保障粮食安全、生态安全、边疆安全等方面的功能 。 \"12月16日 ， 《求是》刊发的领导人文章中明确：\"中心城市和城市群正在成为承载发展要素的主要空间形式 。 我们必须适应新形势 。 \"意思就是说 ， 中国未来的人口、经济、资金等都将进一步向中心城市以及围绕中心城市的城市群聚集 。 2019年 ， 房地产市场已经撤离经济水平较低的中小城市 ， 回归一二线 。 对于2020年 ， 顾洪波先生已经在小密圈做出预判：\"深圳仍将是新一轮房产周期的引领者；广州、上海、杭州等城市行情 ， 将跟随深圳温和启动；北京将走出最悲观时期 ， 环京板块有望触底反弹；……\"另外 ， 洪波大视野认为：对于中心城市 ， 我们可以发挥更大的想象 ， 无论是经济还是人口 。 尤其是深圳 ， 它不该满足于两万亿的经济总量、两千万的常住人口 ， 和两千平方公里的土地 。