----银保监会对2020年的楼市明确定调 ， 提出一个新要求 ， 事关房贷//----

2020年的楼市 ， 注定不会平静 ， 新年开局才四天时间 ， 房地产相关的信息纷纷传来 ， 这让部分身处楼市的人 ， 特别是那些等待买房人渐渐迷失了方向 。 房子是买还是等 ， 这需要下定决心 。 如果买 ， 春节前正是房企优惠打折的高峰期 ， 如果不买 ， 三月的小阳春 ， 是否会促进房价上涨 ， 更加买不起 。 总之 ， 这个周末 ， 又在犹豫中度过 。

房地产这个夜壶又提起来了吗？可能想多了 。

新年第一天 ， 央行送出8000亿大礼包 ， 下调存款准备金利率0.5个百分点 ， 缓解了资金紧张的局面 。 特别是房地产行业更加兴奋 ， 按照传统思维 ， 央妈放水 ， 利好房地产 。 对于房企来说又可以多多借钱了 ， 也可以抢地了 。 同时 ， 还可以在春节前抓住时机 ， 炒作一下楼市放松 ， 促进买房人下定决心买房接盘 。 有房企从业人员说 ， 房地产这把夜壶还是必不可少 。 其实 ， 央行说得很明白 ， 稳健的货币政策灵活适度 ， 不搞大水漫灌 ， 降低金融机构资金成本 ， 缓解民营、小微企业融资难融资贵 。

银保监会对于房地产的风险防范更是重点关注 ， 在昨日下发的《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》中第（十八）条表示：”加强重点领域风险防控 。 银行保险机构要落实“房住不炒”的定位 ， 严格执行房地产金融监管要求 ， 防止资金违规流入房地产市场 ， 抑制居民杠杆率过快增长 ， 推动房地产市场健康稳定发展“ 。

从银保监会发布的意见中可以看出 ， 房地产是风险防范的重点 ， 防止资金违规流入房地产没有松动可言 。 特别是首次提出“抑制居民杠杆率过快增长” 。 根据央行《中国金融稳定报告（2019）》显示 ， 目前国内居民杠杆率超60% ， 已对消费产生一定的挤压作用 。

居民部门在房、车和各种发达的互金信贷消费上加杠杆、掏空六个钱包 ， 对整体经济其实是非常危险的 ， 大部分人也未曾懂得债务和资产价格周期 。 房价如果出现大的波动 ， 带来的风险不言而喻 。

居民加杠杆最多的就是房贷 ， 房贷的问题就是大问题 。 既然要严防风险 ， 那么 ， 希望房贷放松、利率上调幅度降低的可能也就小了 。

楼市维稳 ， 房价不能跌？三年来 ， 买房给补贴 ， 减免契税再次出台 。

2020年刚过去四天时间 ， 就有两座城市出台稳定楼市的政策 。 四川富顺县发布通知 ， 只要你买的是富顺县城规划区内的新建商品房 ， 县财政就给你补贴——每平200元 ， 以房产证面积为准 。 从现在开始 ， 到6月30日结束 。 湖南省衡东县房交会期间 ， 购买住宅、车库车位、商业铺面的市民 ， 均可享受契税、房产登记、营业执照办理等费用的减免 ， 最高可享受契税全额补贴 。 执行间从现在开始 ， 到3月31日结束 。 这与去年部分城市搞的限制房价下跌来说 ， 更加的灵活高效 。 符合一城一策调控要求 ， 稳为主基调 。 买房人担心的是 ， 会否促进房价出现新一轮的上涨？

全年楼市定位很明确 ， 没有怀疑的必要 。

党媒《经济参考报》1月3日刊发题为《2020年房地产市场以“稳”为主》的报道 。 报道发出后 ， 人民网给予了转发 。 文章称在“房住不炒”调控主基调下 ， 房地产行业“稳”字当头 ， 房地产市场稳定、土地市场稳定、未来预期稳定 ， 住宅回归居住本源 。

全年以稳为目标 ， 就说明了 ， 房价即不可能出现大跌 ， 更不会出现大涨 。 大涨不行 ， 大跌更不好 。 居民财富中70%为房地产 ， 居民杠杆率平均达到了60% ， 部分省份超过了83% ， 怎能经得起房价的巨幅震荡 。