----春节前 ， 重庆房价95折只是优惠起步价 ， 一个数据让二手房业主担心//----

在今天讨论重庆楼市之前 ， 先说一说聘有最贵经济学家的某个前三强房企 。 在其它房企还在玩2020年初收回买房优惠政策的老套路之时 ， 它在全国搞起了轰轰烈烈的房价打折活动 。 将原本于每年7月的收割行动提前到了一月 ， 对买房人的心理 ， 对房企同行的心理及楼市把控无人能敌 。 其它房企还是老思路 ， 金三银四、金九银十这些楼市旺季才搞的打折促销 ， 它能提前 。 特别是在今年提前到了一月 ， 且力度更猛 ， 87折加95折再叠加送买房优惠券等 ， 最高优惠力度达到了74折 。

近两年 ， 总是该房企抢先收割 。 那些后知后觉的房企怎么还不吸取一点教训 。 真为他们的楼市把控能力、营销能力担忧 。

思路决定出路 ， 看来 ， 那些房企不能跟上时代的步伐 ， 不能根据楼市实情及时调整 ， 躺在原来的功劳薄上 ， 注定会被淘汰 。

当前三强房企的开展房价大优惠之时 ， 反产学研迟钝的房企也会慢慢跟上来 。 所以 ， 重庆的房价打折在春节前还会更加的猛烈 。 现在的九五折只是起步价 ， 九折才能促使买房人拿出钱来选择 。 那些送米油大礼包 ， 送家电大礼、出国游、减免物业费等 ， 只是略作补充 。 要想成交 ， 九折必不可少 。

二手房的变化最能反应真实的楼市 ， 重庆今日在链家上的二手房挂牌数量为139938 套 ， 与去年同比增长翻倍 。 根据诸葛找房的数据 ， 重庆所有中介平台的二手房挂牌数量减去重复房源后 ， 已有258586 套 。 不满两年的数量据说达到了127000套 。 也就是说 ， 本轮房价翻倍上涨之前的炒房人正在全力甩货 。 由于新房近期打折力度大 ， 二手房业主对楼市信息把握不准 ， 尽管每天都在下调挂牌价 ， 降价力度不够 ， 有价无市非常明显 。 2019年二手房成交量同比下降约20% 。

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上周重庆新房供应量78万平米 ， 成交58万平米 ， 供应与成交双双上涨 。 供应环比增加35% ， 成交量环比增加15% ， 供大于求非常明显 。 由于年底各大房企冲击全年目标 ， 以价换量开启 。 上周新房均价环比下跌3.9% 。 特别提醒的是 ， 重庆新房已经是连续三个月供大于求 ， 新房库存也在不停的增加 。

从土地出让数据来看 ， 2019年共计成交139宗商住类用地 ， 新增可建体量仅1401.4万方 ， 同比下降13.2% 。 土地供应的减少为今年房价的稳定打下了一定的基础 。 如果今年成交量维持在现有的水平 ， 重庆房价基本可以稳住 。 如果成交量继续下降 ， 房价下跌的道路还很漫长 。

根据经济学家任泽平发布的“中国财政报告2019”显示 ， 2019年1-10月6省份财政收入负增长 ， 其中重庆为-5.5% ， 全国第三名 。 至于房价是否会下降 ， 自己判断吧 。 不过 ， 那些炒房人、二手房业主看了却有些心惊 。

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当然 ， 在芯、屏、器、核、网的规划布局之中 ， 在“两点”、“两地”“两高”的扎实推动下 ， 我们有理由相信 ， 重庆的明天更加美好 。