----2020年刚开始 ， 监管层就释放两个信号 ， 楼市2类人开心1类人遇麻烦//----

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有粉丝朋友曾问过我这样一个问题 ， “楼市调控中 ， 最厉害的措施是什么？” ， 我毫不犹豫地回答道：“金融” 。 为什么这么说呢？

道理其实很简单 ， 房子作为一种大宗商品 ， 对于大多数家庭来说 ， 买房 ， 就意味着贷款 ， 一般10多年到30年不等 ， 基本上要耗费我们半生的光阴 。 有信息显示 ， 我国普通家庭资产中 ， 有超过70%的资产就是房产 ， 所以 ， 其总价相比家庭各类资产都要高出许多 ， 自然要倾其所有才能获得 。

在这样一种状态下 ， 房贷利率越高 ， 买房人就会逐步减少 ， 在极端情况下 ， 如果禁止买房人贷款 ， 毫无疑问 ， 楼市中的购买力就会大打折扣 ， 毕竟能够全款买房的人比例相对较小 。 但很显然 ， 国家不会这么做 ， 因为我们其中还有很多刚需迫切需要住房 ， 不能一刀切 。

因此 ， 通过金融手段把购房群体限制在一定范围就显得很有必要 。 在2020中国经济形势解析高层报告会上 ， 被誉为“最懂经济的市长”重庆前市长黄奇帆就表示 ， 第一套房70-80%按揭贷款是合理的 ， 第二套房50%按揭贷款也可以 ， 但到了第三套房就纯属炒作 ， 不应按揭贷款 。

对此 ， 这些仅是我们民间的一些想法和建议 ， 并不代表官方 。 那么 ， 国家监管层又是如何正视这一问题的呢？在1月4日 ， 银保监会在官网发布了《中国银保监会关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》 ， 其中有两句话看似没有关联 ， 但却对未来楼市趋、房地产趋势有着重要意义和影响 。 相比以往 ， 可以说是不寻常 ， 相应释放了两个信号！

第一句：“防止资金违规流入房地产 ， 抑制居民杠杆率过快增长”

根据媒体统计 ， 2019年全年房企申请破产家数起码不低于525家 ， 这个数据相比2018年高出一倍还多 。 原因想必大家大概知道一些 ， 那就是今年国家对资金流入房地产的监管更严格了 ， 可以说达到了近乎严苛的地步 。 据不完全统计 ， 我们可以回顾一下2019年监管历程：

2月 ， 银保监会要求对房地产开发贷、个人按揭贷款进行审慎的贷款标准； 7月 ， 银保监会要求对近期部分房地产信投业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示； 7月 ， 央行要求严禁消费贷违规购房；8月 ， 银保监会开展32城银行房地产业务专项检查 ， 严处各种资金通过挪用、转道进入房地产领域 。

以上监管措施说明一个核心思想 ， 监管层对楼市的金融调控始终保持定力 ， 不但没有放松 ， 而且还更全面了 ， 而在2020年开年继续要求防止资金流入房地产 ， 其释放的楼市调控信号非常明显：国家对楼市的金融管理还会一如既往 ， 其目标还是维持房地产平稳发展 。 道理很简单 ， 同样的话 ， 2019年提了 ， 2020年刚开始又继续提 ， 我们不能视而不见 。 当然 ， 老百姓对住房的需求一直存在 ， 所以 ， 居民杠杆还是要保持适当增长 ， 但会抑制过快增长 ， 这主要应是从金融风险角度考虑 。