第二句：“多渠道促进居民储蓄有效转化为资本市场长期资金”

这句话看似跟第一句没有什么联系 ， 实际上 ， 我们仔细琢磨一下会发现 ， 两者有着很深的内在关联 ， 可以说 ， 一旦落地 ， 必将对楼市产生深远影响 ， 让我们来看看分析 。

长期以来 ， 住房市场的购买力不仅仅来自于刚需 ， 还一直存在很多担心货币贬值而将资金投向楼市的投资客 ， 买了一套房 ， 还会买第二套房 ， 第三套房… ， 如果所在城市没有限购措施 ， 还会有人买更多套房产 。

其实 ， 这也是没有办法的事 ， 老百姓投资的渠道狭窄 ， 即使有渠道 ， 但门槛往往又比较高 ， 而且也未必有安全保障 。 所以 ， 在这种情况下 ， 我们不少人把手中的闲置资金加上一定杠杆买房 ， 买房未必就是自住需求 ， 更多时候把房产作为一种保值增值工具 ， 无形中扩大了购房需求 ， 这也是这些年房价不断上涨的一个重要因素 。

而这次监管层首次提及将“多渠道促进居民储蓄有效转化为资本市场长期资金” ， 可以说是为老百姓的闲钱指明了出路 ， 这可谓是一个前所未有的不寻常信号 。 虽然眼下还没看到具体措施 ， 但思路方向一定是正确的 ， 相信不久将有落地措施出台 。

我们再把第一句和第二句话联系起来看 ， 一方面监管层有意控制资金流入房地产 ， 另一方面引导老百姓的闲置资金流向其他领域 。 出现的结果就是 ， 房地产在失去了资金“输血”后 ， 就失去了继续高歌猛进的发展势头 ， 这也符合去年中 ， 中央对房地产的定位：不将房地产作为刺激经济的手段 。 一句话 ， 房地产快速发展期已过 ， 当然 ， 房地产也不会快速跌下去 ， 正如人民日报此前的评论所说 ， “中国未来房地产市场拒绝大起大落” 。

在上述背景下 ， 楼市3类人反应各异 ， 其中这1类人遇麻烦 ， 2类人开心了

一把尺子量下去 ， 自然有长有短 。 楼市政策也是如此 ， 特别是在我们这样一个政策市下 ， 不同群体也会有不同反应 。 首先就是楼市主体之一的开发商 ， 在过去 ， 开发商日子确实比较好过 ， 没钱可以从银行贷 ， 左手换到右手 ， 自己一分没出 ， 房价涨了 ， 自己大把赚钱 ， 而现在以及未来 ， 监管层把流向房企的资金堵死了 ， 没有实力、没两把刷子要想在房地产领域生存下来 ， 那几乎是不可能 ， 特别是那些半路杀出进军房地产的企业 ， 未来的路或比较艰难 ， 转型、抽身或是比较现实的选择 。 所以 ， 对开发商而言 ， 未来还得过紧日子 ， 要依靠品牌、实力和经营求生存 ， 别指望银行来拯救你 。

其次就是刚需 ， 应该说 ， 未来的市场环境还是不错的 ， 对刚需或比较友好 。 原因很明显 ， 一方面正如前文所说 ， 留下来的开发商大都是品牌开发商 ， 房子质量应该不会差到哪里去 ， 另一方面房企资金流入受限制 ， 开发商也不能再像过去那样捂盘惜售 ， 快速把房子卖出去是正道 ， 如此 ， 市场上的房子供应就会比较充分 ， 刚需可以挑选到比较中意的房子 。 当然 ， 还有一个原因 ， 未来房地产市场健康平稳可期 ， 刚需难遇到以往“年初不买房 ， 一年又白忙”的情况 ， 慢慢看、细细挑或是未来刚需购房的常态 。

最后一类人就是有闲钱的群体 。 在过去 ， 我们称之为“房产投资客” 。 其实 ， 这类群体在当下的市场还是比较尴尬的 ， 因为你说不买房吧 ， 又担心手中的现金贬值 ， 你说买房吧 ， 现在的市场决定了难有像样的涨幅 。 有机构做过一个测算：考虑到资金成本 ， 如果房价年均涨幅低于6-7% ， 那么就面临着亏损 。 而此次监管层提出将居民的资金进行有效转化 ， 对有闲钱的群体来说 ， 自然是一种福音 ， 至少多了一种选择 。

通过对以上三类群体的比较分析发现 ， 最开心的应该属于后两类人 。 对于监管层新年伊始释放的两个不同寻常信号 ， 你看懂了吗？欢迎留言交流 。

学习更多房产和买房知识 ， 欢迎关注本号