----房价下行 ， 炒房客欲哭无泪？你没看到炒商铺的 ， 更惨！//----

门面房也是我们常说的商店 。 因为门面房可以用来做生意 ， 租金回报率还是很高的 。 多年来 ， 它也受到许多投资者的青睐 ， 无论是“三代同堂”还是“想发财就买店” ， 都表明商店的投资回报率很高 ， 但这些说法基本上适用于过去 ， 现在的商店基本上不能这样描述 ， 而是相反 。

门面房怎么了？ 随着城市发展的加快 ， 城市里已经建起了许多房屋和商店 。 以前 ， 这个城市只有三环 。 现在这座城市已经建到六环了 。 人口密度下降 ， 拆迁成本过高 。 最好直接盖新房 。 为了增加利润 ， 商店也可以建 。 越多越好 。 结果造成了被商店淹没的局面 ， 消费力根本无法维持 ， 街上有很多空置的商店 。

虽然现在商铺回报率一路下降 ， 但是并没影响开发商的售价 ， 不管位置好不好 ， 都是好几万一个平方 ， 还总有一些连回报率都不会算的投资者去购买 ， 结果发现按照开发商预估的租金根本就租不出去 ， 旁边楼盘可能租金120元一平 ， 自己的商铺要租150元回报率才勉强够看 ， 结局就是很多业主不愿低价出租 ， 商铺只能空置 。

门面房就是靠租金赚回报 ， 一个稳定的租户对房东来说是很喜欢的 ， 但是近些年因为总体经济不好 ， 电商冲击又大 ， 很多的传统行业都受到不小的冲击 ， 租户生意变差 ， 利润较小 ， 但是房租却没降下来 ， 所以很多租户不得不关门退租 ， 好不容易迎来另一个租客 ， 结果时间不长又走了 ， 有可能短时间商铺就换了几波租客 ， 这样对于房东来说打击也是不小的 ， 商铺空半个月就少半月的租金 ， 空一个月就少一个月的租金 ， 这样的情况加大了很多商铺的空置率 。

商店的位置很讲究 ， 商店毕竟都是做生意的 ， 所以人流很重要 ， 位置不好吸引不了人流 ， 哪个生意人不想位置好人流高的地段？有些商店有许多非常糟糕的 ， 在许多郊区的某个地方 ， 大概一两个小区 ， 方圆几公里都没有其他小区 ， 因为它是一个新小区 ， 入住率不高 ， 结果小区楼下商店倒是一排一排的 ， 除了靠近小区门口几个租出去了 ， 其他店铺根本租不出去 ， 因为没有人消费 ， 很多这样的情况 ， 所以这增加的商店的空置率 。

门房投资越来越难 ， 一不小心就进了坑 ， 爬不出去 ， 很多买了房的前房之后回报率太低 ， 于是就想到了卖 ， 这真的是一个止损的好方法 ， 但卖不出去 ， 谁愿意接受回报率低的商铺 ， 而且前房转让税率也很高 ， 有的高达20% ， 所以卖起来就更难了 。