----2019房地产销售额超16万亿 ， TOP5分别是谁？//----

2019年 ， 在政府加大限购政策力度、央行收紧贷款政策的背景下 ， 房地产行业去年的业绩到底如何呢？房地产行业的是否真的迎来了寒冬？

首先 ， 我们从销售额上来看 ， 2016年房地产行业突破10万亿销售大关 。 在此后的3年时间中 ， 房地产行业的销售额保持高昂的上涨态势 。 值得一提的是 ， 在限贷限购政策升级后 ， 2019年房地产行业整体销售额同比增长速度俨然慢了下来 。

2019年房地产行业整体销售额突破了16万亿元 。 其中前5名房企和销售额分别为：01碧桂园7715亿元；02万科6260.3亿元；03中国恒大6205.6亿元；04融创中国5556.0亿元；05保利发展4652.0亿元 。 前5名房企的销售额超3万亿元 。 换句话说 ， 这5家企业占据了去年房产销售将近20%份额 。

　　另外 ， 我们从销售面积来看 ， 住宅销售面积呈现正的增长态势 ， 办公楼和商业营业用房的销售面积下降比例较大 。 从而可以看出 ， 在去年的时候 ， 房地产行业这辆高铁已经放慢了速度 ， 现在正在寻找一条新的道路 ， 争取在现有规模上寻求增量 。

国家放慢房地产对经济的影响 ， 就是为了避免经济泡沫越来越大 。 让房地产行业增长实现平稳落地 。 那么 ， 按照目前形势 ， 明年的房地产行业会好吗？

21世纪 ， 人才最重要的共识已经存在许久 。 所以 ， 除了三四线城市在人才引进方面下了大功夫 ， 一二线城市也纷纷改变落户政策 ， 提供资金支持来吸引人才入驻 ， 从而为当地的经济发展做出贡献；

不过即使人才引进、城市化进程加快让房地产行业迎来一丝曙光 ， 但是融资渠道仍然是各大房企要面临的问题 。

回首去年的房企资金来源 ， 我们发现国内贷款和个人按揭贷款的占比呈现下降趋势 ， 银行资金缩紧 ， 放贷门槛提高 ， 让许多居民和房企都不能够获得贷款 ， 从而房地产行业的资金流入速度也放缓 。

为了摆脱困境 ， 许多房企开始重视现金流的回款 。 采取了各种计划 ， 其中1季度 ， 泰禾就在北京发起名为“1号抢收计划”的活动 ， 快速回笼资金 ， 除了泰和 ， 也有其他几家房企将销售额度分配给非销售人员 ， 全员卖房的趋势愈演愈烈 。

总的来看 ， 在国家政策收紧 ， 央行贷款渠道收紧大背景下 ， 只有那些大房企能够抵御寒冬 ， 既有土地 ， 又有现金 。 但是这并不代表这些大房企就会掌握更多的话语权 。 随着武汉等地的“反惜售”政策出台 ， 从前房企捂地的做法将不能延续 ， 监管政策的趋紧 ， 也将会让大房企权衡如何定价 。

目前来看 ， 明年国家并不会放弃“房住不炒”这个大方向 ， 按照去年520家房企破产的案例为参考 ， 今年中小房企破产数量可能再创新高 。 2019中国房地产销售金额TOP100的门槛值均较去年有所提升 ， 其中增幅最大的是TOP50 ， 相比去年同期增长21.49% 。 按照历年top50的业绩参考 ， 2020年top50的销售额占整体销售额占比将会更高 。