“因商品房供给数量少 ， 需求人多 ， 所以导致房价水涨船高 。 ”在房说君看来 ， 这一直都是伪命题 ， 住房供给存在反差情况只存在1-2线大城市里 ， 其余地方房价水涨船高都是炒房者、房企散布不对称信息 ， 人为将价格抬高以获利 。 2019年 ， 楼市经历以往最严肃密集调控多达500多次 ， 叠加经济下行影响 ， 除北上广深等大城市外 ， 房价无一不遭受“滑铁卢”式的打击 ， 这就从侧面说明并非商品房供应数量不够 ， 反而是房子已经“烂大街”普通购房者却买不起 。

但调控却不会因此而放松 ， 反而会越加严厉 。 去年底 ， 好多地方都喊出松绑房地产 ， 激活经济口号 ， 不少业内人士也表示目前楼市已经处在低谷 ， 正是买房的好时机 。 不少人认为调控本质就是为了降低房价 ， 但其实不是的 ， 调控是双向性的既要降低市场房价也要稳定经济 ， 不能让经济因房价大跌而崩溃 ， 众泰证券专家李迅雷就曾公开表示 ， 房地产积累了大量的财富 ， 假如房价出现大起大落首先就会冲击国内金融业 ， 从而影响到地方、企业生存 ， 甚至爆发大型“次贷危机” 。 按照这样形式发展下去 ， 2020年到底还能不能再“买房”？

有劝老百姓买房的专家 ， 也会有劝大家暂时观望的专家 ， 像曹德旺、马云等大佬一直都在力劝年轻人不要在国家严抓狠打的关口着急买房 。 原因也很简单 ， 虽然房价慢慢进入低谷但是价格依然很高 ， 现在的年轻人买一套房子耗费的是家里3代人钱包 ， 背着房贷过几十年节衣缩食的生活 ， 如果经济不再复苏房价有可能会更低 ， 到时大家该思考的就不是房价高低而是能否卖得出去 。

2020年能不能买房这个问题 ， 我们不妨先来听听央媒是如何评论 。 前段时间经济日报发表《2020年能不能买房 ， 我们的答案是……》 ， 当中明确提到坚持“房住不炒”的概念下 ， 用因城施策代替以往集中式调控 ， 使得楼市氛围越加趋于正常化 ， 对刚需购房者来说“具备资金就可以上车” 。 特别是央媒用以回应的这9个字 ， 房说君以为是极具深意的 ， 它透露出了今年楼市的一个重磅“信号” ， 对刚需来说房价走势如何都需要解决的问题 。

房价下跌大家可以用较低价格买到；房价上涨有资金的刚需咬咬牙就上去了 ， 首付匮乏则继续持币观望 。 央媒特别强调“具备资金就可以上车” ， 告诫的是大家量力而行并非盲目地接受专家洗脑 ， 接受房价还会继续涨的理论 ， 但在房说君看来目前房地产却渐渐浮现出4大“逆转”特征 ， 卖房人以及买房人都有“麻烦”了 。

特征一：经济持续下行、大消费市场持续萎缩叠加高成本地价 ， 房企今后路在何方？