众所周知 ， 从2019年国内经济就开始萎靡不振 ， 率先冲击的当属消费市场 ， 汽车市场销量开始下滑不少4S店开展促销但收效甚微 ， 接而大消费市场另一端的楼市初现端倪 ， 老百姓开始持币观望买房者甚少 ， 这就让卖房的炒房者与开发商遭遇销售难、回款难的“麻烦” 。

在过去几年时间里房地产发展如火如荼 ， 各大开发商都很积极的拍地建房 ， 当初大家花的“重金”拍下地块 ， 房说君一直都认为高地价是造成高房价主要因素之一 ， 高周转才能带来房地产的高回报、高利润 ， 开发商一直坚持这种发展模式 ， 然而一旦楼市变差就会遭遇房价下跌成本难以回收 ， 这也就造成开发商难卖房的“麻烦” 。 恒大去年底自降30%房价促销；万科同时宣布启动卖房资金回笼、暂停拿地 ， 这也是过度依赖高周转的恶性循环后果 ， 随着市场继续萎缩、经济复苏缓慢 ， 房企今后的路到底会在何方？

特征二：中央加大干预楼市调控政策“稳预期”初见成效 ， 买涨不买跌心理下 ， 购房者“忧心”随之而来 。

如果说靠“卖房”生存的房企与炒房者有麻烦的话 ， 那么踌躇不定的购房者也“忧心” 。 商品房除去自住外还具备一定的投资属性 ， 在过去10年间这个属性被人不断放大形成了以职业炒房为生的人 ， 由于他们洗脑式宣传以及不对称信息 ， 导致购房者产生“买房趁早”念头 ， 但在中央“稳预期”调控下 ， 老百姓逐渐恢复理智 。 一旦房价往相反方向下跌时 ， 这恰恰也是购房者“忧心”的地方 ， 买涨不买跌心理让老百姓变得不敢买 ， 既怕买亏了也怕不保值 。 炒房者怕低价卖亏 ， 购房者怕买了不保值 ， 大家都在僵持 ， 这就导致了买房与卖房折2类人的“新麻烦” 。

特征三：坚持“房住不炒”为原则 ， 全面落实因城施策的调控 ， 实现楼市、房价双稳定 。

2019年调控政策密集程度刷新了以往达到500多次 ， 对于今年的楼市走向是具备参考意义的 。 去年底2场国家级会议都提及对房地产市场的干预 ， 不约而同提到要坚持“房住不炒”原则 ， 建立以房地产税、房屋空置税等长效机制 ， 同时还要保障老百姓住房问题 。 经济日报也在文章中提出要改善购房者对买房的预期 ， 对于1-2线热点城市可以考虑优惠多性价比高周边房子 ， 3-4线城市则将需求推迟 。

以往对于楼市、房价来说 ， 最不稳定的就是市场波动较大 ， 稳房价前提是要稳住地价；稳楼市的前提就是要稳住老百姓的预期 ， 这就是“3稳”政策的根本 ， 房说君以为全面落实因城施策的调控将会是2020年首要任务 ， 最终的目的就是防止房地产市场出现大起大落的局面 ， 实现楼市、房价双稳定 。

特征四：3.11亿套房子“烂大街” ， “住房供应少致房价水涨船高”伪命题告破 。

前段时间任泽平发表一份《中国住房存量测算》报告 ， 通过人均面积测算得出目前国内存量房大概有3.11亿套 ， 按照这样的数量还能再满足12.5亿人口居住 ， 可以说国内商品房不存在供应少的问题 ， 反而是“烂大街” 。 即便如此还是有很少人能买得起 ， 究其原因就是房价过高 ， 普通人连首付都难以凑足 ， 所以央媒才以“具备资金就可以上车”这9字来回应 。

根据经济日报的评论不难发现一条楼市“重磅信息” ， 今年在落实“一城一策”的基础上将会建立以长效机制为主的调控 ， 房说君觉得“狼”这次终于要来了 ， 持有多套房产的囤房者们今后要面对的就将是征收的房屋空置、房地产税等缴纳 ， 不过在经济越发低迷的现在继续再大量投资房产似乎显得不明智 ， 付出的成本远远大于回报率 ， 这样亏本的生意那个傻子愿意接盘？

房说君有话说：“具备资金就可以上车”房说君以为央媒的这个回答完美的诠释了2020年还能否买房的答案 。 自住房不是投资房 ， 作为一名刚需 ， 该考虑的是房子地段、朝向、生活便利等问题 ， 老抱着买涨不买跌、买亏不保值的想法干么？这与你刚需有何毛线关系？

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