首先 ， 最大的因素应该是人口 ， 虽然有城镇化的支撑 ， 但是一二线的人才引进从三四线城市抢夺大量的就业群体 ， 而这些群体都是有购房需求的 。 其实看看现在农村的现状就能够了解到未来三四线城市的命运 ， 如果没有更好的就业环境和生活环境 ， 那么三四线城市面临的就不仅仅是人口外流 ， 而是无休止的透支 。

其次 ， 棚改逐渐进入尾声 ， 那些依靠棚改来实现土地财政收入以及房价提高的城市来讲 ， 本身并没有什么竞争力 ， 而一旦这些利好的政策收紧 ， 当没有了支撑楼市的政策 ， 那么无论是房价还是地方财政都会受到影响 。 比如目前率先放松政策的三四线城市 ， 本身就是对于土地财政依赖过大 。

第三 ， 居民收入水平 ， 房价高低的衡量标准有很多 ， 其实最关键的是购房者能不能买得起的问题 ， 当所有的购房都需要掏空六个钱包买房 ， 这样的市场自然是不正常的 ， 因此如何提高居民的收入水平将会是三四线城市的重要任务 ， 虽然目前个税已经调高 ， 但是从平均收入的水平来讲 ， 大部分的刚需购房群体还没有达到 。