2019年潍坊楼市大数据出炉，高新坊子不再“耀眼”，潍城更具潜力
在刚刚过去的2019年 ，
\n楼市无疑仍是市民热议的话题之一 。
\n那么 ， 相比前两年 ，
\n2019年潍坊楼市总体价格如何 ，
\n成交量怎么样？
\n楼市又呈现出了哪些特点？
\n2020年潍坊房价是涨还是降？
\n快看最新数据分析
\n数据
\n2019年1—11月份
\n潍坊市区新房均价
\n为每平方米7590元
\n较去年同比增长6.1%
\n上涨速度放缓
\n近日 ， 记者了解到 ， 2019年1至11月份 ， 潍坊共成交土地152宗 ， 其中住宅用地成交63宗 ， 成交面积867.70万平方米 ， 成交金额156.35亿元 。 其中 ， 11月份成交土地25宗 ， 成交面积为133.45万平米 ， 成交额30.52亿元 ， 创全年数据新高 。
\n据房天下数据监控中心统计显示 ， 2019年1至11月份 ， 潍坊房价稳定 ， 波动较小 。 市内六区新房市场均价为7590元/㎡ ， 相比2018年同期市场均价7156元/㎡ ， 增长6.06% ， 涨幅较小 。
\n11个月中 ， 房价环比有涨有落 ， 但幅度大多不超过1% 。 其中 ， 7月份市场均价为7648元/㎡ ， 相比6月份的7558元/㎡ ， 每平方米上涨90元 ， 是房价在11个月内变动的最大值 。
\n“潍坊房价很久没这么稳定了 。
\n价格环比上涨、
\n下跌保持在1%甚至更小的空间内 ，
\n业内基本可以忽略不计 ，
\n这说明买房者回归理性 ，
\n潍坊房地产市场也逐渐回归平静 。 ”
\n潍坊资深房地产业运营师 ，
\n曾在潍坊运营过多个房地产项目的周凯
\n这样分析 。
\n在市内六区中 ， 2019年房价上涨的区域有两个 ， 分别为奎文区1月均价为8632元/㎡ ， 11月为9075元/㎡ ， 涨幅为5.13%；经济开发区1月均价为6000元/㎡ ， 11月为6300元/㎡ ， 涨幅为5% 。
\n其余四个区域中 ， 坊子跌幅最大 ， 11月较1月房价下跌183元/㎡ ， 高新区、寒亭区房价出现下降 ， 潍城区房价平稳 。
\n另外 ， 2019年1至11月份 ， 潍坊市区二手房市场均价为7416/㎡ ， 相比2018年的7738/㎡ ， 下降4.3% 。 “近两年来 ， 潍坊二手房市场房价总体来说都在下降 ， 它对市场价格的反映先于新房市场 ， 可以看作一个重要的房地产信号 。 ”潍坊资深地产人士、潍坊来客了营销策划公司总经理隋钢说 。
\n区域
\n潍城区、经济开发区
\n受关注程度提高
\n高新区、坊子区
\n不再“耀眼”
\n从房天下数据监控中心给出的潍坊房地产市场区域分析看 ， 2019年1—11月份房价涨幅最高的区域为奎文区 ， 其次为经济开发区 ， 潍城区房价基本持平 ， 其余三个区域房价有所下降 。
\n“其实奎文区房价一直相对稳定 ， 因为是中心城区 ， 楼盘少、房源相对紧张 ， 房价才出现了小幅上涨 。 排除这个原因 ， 今年房价真正发生变化的是潍城区和经济开发区 。 ”隋钢说——
\n从2016年潍坊房价迎来上涨开始 ，
\n潍城区、经济开发区
\n就是上涨最慢的区域 ，
\n而且房价水平也相对较低 。
\n可到了2019年 ，
\n在整个房地产市场回归冷静 ，
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