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高新、坊子房价出现下跌的时候 ，

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这两个区域却出现逆势上涨

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或房价基本保持稳定 ，

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这说明市民对这两个区域的关注度明显提高 。

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相对这两个热门区域 ， 曾经潍坊房地产市场最耀眼的高新区、坊子区逐渐恢复平静 ， 房价纷纷下跌 。 “这两个区域房价的下跌有一定的必然性 。 ”隋钢分析说 ， 潍坊城市规模本就不大 ， 因此中心城区的房价差距也不会很大 ， 爆发式上涨区域的房价一定会一步步恢复平静、趋于合理 。 因此2019年 ， 高新区、坊子区的房价就有点“触顶回落”的意思 ， “任何一个区域房价的上涨 ， 都会与这个城市经济发展水平、整体房价情况息息相关 ， 另外还要符合居民的基本经济生活条件 。 如果超出平均水平太多 ， 存在泡沫 ， 那必然会落回来 。 ”

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投资

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潍城区投资潜力相对较大 ，

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潍坊北部房价

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较南部更有升值潜力

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在隋钢看来 ， 未来中心城区中 ， 潍城区会成为房价涨势较好的区域 。 他分析 ， 潍城区之所以在2019年房价维持住了稳定局面 ， 没有像高新、坊子那样出现下跌 ， 是因为当初房价大幅上涨的时候 ， 潍城区就没涨上去 。

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而作为中心城区 ， 近年来 ， 世界500强、中国知名房地产大鳄绿地建设集团进驻潍城 ， 在奥林匹克公园附近建设大型住宅商业区 ， 这些因素都会带动更多品牌地产进驻 ， 共同提升潍城区的整体建筑品质 。 另外 ， 目前 ， 潍城区和高新区楼市还有一定的价格差 ， 基于潍坊不大的城市规模 ， 随着潍城老城区的“新改造” ， 房价势必会一步步追上去 。 “但我也并不建议盲目投资 ， 像前两年投资热度较大的坊子区 ， 目前来看回报率并不高 ， 毕竟 ， 像前几年那样靠炒房赚钱的年代 ， 已经一去不复返了 。 ”

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而从长远来看 ， 隋钢认为 ， 潍坊北部比南部更有投资潜力 。 长远看一个城市的发展 ， 必然紧跟这个城市‘海陆空’的布局情况 。 ‘海上’ ， 潍坊北有滨海 ， 港口发展迅速；陆上 ， 北部有高铁北站和济青、潍莱、潍烟铁路的陆续贯通；空中 ， 潍坊机场落地潍坊北部 ， ‘海陆空’三位一体框架结构的形成 ， 必然让潍坊北部发展更为迅速 ， 升值潜力也就更大 。 ”

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建议

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2020年潍坊房价“反复筑底” ，

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目前正是市民买房好时机

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2019年 ， 潍坊房价轻微上浮 ， 2020年 ， 又会发生什么样的变化呢？

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隋钢说 ， 目前 ， 在房地产业内 ， 有两种声音：一种认为2020年潍坊房价不会再出现降价风潮 ， 因为经过2019年一年的调整期 ， 市场上又积攒了一定的购买需求 ， 加上不断上涨的建筑、人工成本 ， 所以房价不会再有下降空间；而另一种认为2020年房价会惯性下跌 ， 理由是从2016年开始 ， 潍坊房地产市场量价齐升 ， 已经过度透支了市民的购买力 ， 没有购房群体 ， 房价势必会降下去 。 而在隋钢看来 ， 2020年 ， 房价并不会出现大幅度下跌或者上浮 ， 而应该是“稳”字当头 ， “虽然市场上确实积攒了一定的购买需求 ， 但这种需求绝没有到推动房价上涨的程度 。 ”他认为 ， 新的一年 ， 潍坊房价会“反复筑底” ， 直到2021年 ， 才会有回升的可能性 。

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而对于刚需买房的市民 ，

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隋钢说 ，

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“现在正是买房的好时机” 。

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对此他提醒市民买房一定多转多看 。 凭自己多年的工作经验 ， 他给记者举了这样一个例子：买房的时候 ， 打电话到售楼处、自己到售楼处、到了售楼处后看样板间和看完样板间坐下谈价格 ， 这四类客户问到的房价是不一样的 。 因此 ， 他也建议市民 ， 买房一定要到实地去看、去比价 ， 而不是只听报价 ， “买房不怕‘货比三家’ ， 只要‘会谈’ ， 还是可以争取到一定下降空间的 。 ”

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