----唐山限售房新政 ， 各地还没买房的朋友 ， 福利来了啊//----

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近日 ， 唐山市发出通知称 ， 新建商品房网签40个月才能上市交易 。 一时间 ， 众说纷纭 ， 有的看好后市 ， 有的看衰后市 。 我的个人意见 ， 这其实对于真正需要购房住宅者是个利好 。 为什么这样说呢 ， 且听我细细道来 。

首先 ， 这个政策 ， 并不是唐山首发 。 早在2018年7月30日 ， 深圳就发布过类似通知 ， 当时是说居民购买商品住房 ， 自取得不动产权证起3年内不得转让 。 苏州于2019年5月11日也发布过类似通知 ， 苏州工业园区新房3年限售 ， 等等 。 除了对新房有限售 ， 二手房转让也有 。 如上述提到的苏州 ， 工业园区二手房转手要满5年才能进行 ， 其他多地都有类似规定 。 全国各地 ， 尤其是前期房价高度膨胀的地区 ， 都相继出台了房屋限售规定 。

这些规定 ， 起到了抑制住房炒作的作用 。 国家三令五申 ， 房子是用来住的 ， 不是用来炒的 。 限售 ， 就是对这个政策的具体落实 。 如果你是炒房客 ， 你借钱买了房 ， 那对不起 ， 想要转手套现 ， 在3年内都不可能 。 所以 ， 很多想炒作房子的人都收了手 ， 不敢造次 。

但我个人认为 ， 要想解决房子的问题 ， 除了打出炒作之外 ， 还有就是要老百姓要买得起 ， 即控制房价 。 没人炒了 ， 老百姓又买得起 ， 那这个房子问题就能得到比较圆满的解决了 。 想要控制房价 ， 就得知道房价过高 ， 除了前期炒作之外 ， 还有没有其它原因 。 要根据原因采取有针对性的对策 ， 这样才能事半功倍 。

其实 ， 房价高是和土地成本紧密挂钩的 。 一块地 ， 要先经过征地拆迁、土地收储、招拍挂才能进入房开商的手里 。 房开商拿到地后 ， 买原料建房 ， 给工人开工资 ， 纳税等 ， 都会有一笔不菲的开支 。 这些就是房子的成本 。 房开商会在楼盘开盘时计入房价 ， 购买者就成了最后的买单者 。 在这些成本中 ， 占比最大的就是征地拆迁 。 以前我在新闻中还看到 ， 说靠海某个小村 ， 要征拆 ， 平均每户补了1个多亿 ， 可想而知这征迁成本有多昂贵了 。 相信大家也都多多少少有所耳闻 ， 谁家要被征拆了 ， 又要有一大笔钱了等 。 很多时候 ， 房价过高 ， 就是征拆成本过高造成的 。 所以 ， 建一幢楼 ， 拆掉一批民宅 ， 也富了一帮拆迁户 。

只要能解决这个土地问题 ， 楼盘上市时 ， 房价就能较真实反映固定资产成本价格 。 其实 ， 稍有点经济学常识的人都知道 ， 价格是围绕价值上下波动的 ， 同时受市场供需关系影响 。 供过于求时 ， 价格下降；供少于求时 ， 价格上升 。 只要房价能较真实的反映原材料及运营成本等 ， 解决好供需关系 ， 就能得到一个令老百姓最终能承受的价格 。 现在通过限售限买 ， 让炒房的很难卖出去 ， 供应量会逐渐增大；让想买的首付和利息加大 ， 买的自然也就少了 。 这样 ， 房子又多 ， 能买的又少 ， 房价自然也会下行并符合当地经济社会发展水平 ， 老百姓当然能买得起房了 。

所以 ， 这两年 ， 房价上涨的总体趋势得到控制 。 像小编所在的小区 ， 12年全款50万的房子 ， 现在只要全款38万左右就可以买到了 。 强调一点 ， 个别地方因为地段问题 ， 可能还有所上涨 ， 但势头已不及往年 ， 并且也是个案 ， 不会影响主流 。 像小编所在的城市 ， 这两年房价基本没有上涨 ， 房屋销售面积还有所下降 。 限房限购的政策效应正在逐步影响各个城市 ， 并影响到千家万户的生活 。