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过去买房 ， 讲究的是“艺高人胆大” ， 不管这些房子的配套、户型、地段有多么差劲 ， 总有人愿意接盘 ， 还没有限购、限售的束缚 ， 房产的流动性很强 。 可是2020年起 ， 以下这四类房子可能卖不动 ， 房贷也办不下来 。

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第一种 ， 未来存在产权纠纷的房子 ， 将不能出售也不能办理按揭款 。 比如夫妻共同持有 ， 一个想卖一个不想卖 ， 还有涉及到抵押、诉讼、拆迁范围内、小产权房、房子的土地使用权的属性为集体或者被划拨 ， 都有可能在出售和按揭方面有麻烦 。

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第二种 ， 房龄达到一定年限后难出售、无法按揭贷款 。 根据房地产市场的交易惯例 ， 一旦房子超过了20年就难出售 ， 在银行贷款方面 ， 很多银行拒绝给房龄超过20年的房子贷款 。

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第三种 ， 第三类 ， 没有取得预售许可的期房 。 很多人看着房子不错就交钱 ， 买完s才发现没办法办房贷 。 这种情况是开发商用“认筹” ， “抢房”等各种名义把你手里的钱先圈起来 ， 这类期房 ， 很有可能就是预售许可没有办下来 。

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第四种 ， 商住房 。 其实这种房子不符合国家的建造规定 ， 那么这类房子为什么会存在呢？其实是因为开发商的投机取巧 ， 因为商业用地的地价比住宅用地的价格高 。 随着房地产市场的规范化推进 ， 这类不符合建造规格的房子后期房产贷款也不容易 。