2019年住建部定调“稳地价、稳房价、稳预期”为目标 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 “稳”字当头 ， 在主旋律之下 。 2019年的德阳主城区房价保持稳定的同时 ， 以高端改善为主带节奏拉动德阳主城区房价稳中向上 ， 环比2018年涨幅6.92% 。

2019年全年均价7172元/㎡ ， 从月度均价同比情况看 ， 2019年主要增长点在第四季度 。 当前德阳楼市住宅产品已形成两极分化 ， 高端改善与刚需首套之间有着明显的价格鸿沟 。 第四季度市场高端改善类产品增加 ， 诸如同森锦樾1号、水岸花都蓝点、碧桂园旌湖上境、世家雍锦湖等产品 ， 在下半年逐步上市后成交备案 ， 带动全年均价上涨 ， 止住2018年的同比下行趋势 。 从环比看 ， 德阳楼市比较稳定 ， 除在2018年猛涨后有较大跌幅以外 ， 今年涨跌涨跌小打小闹居多 ， 且环比依然以涨势看长 。 尤其是年末翘尾现象 ， 预计2020年同环比还将有一段时间的涨幅 。

可以明确一点 ， 德阳楼市不可能再回到以前了！诸位三思而后行 ， 且行且珍惜 。

?商品住房片区价格：改善助推区域升值 ， 片区房价显著提升

每个片区的均价如图所示！

从2019年全年德阳主城区房价地图看 ， 全年各区域多数片区有涨幅 ， 黄河片区因将绿地新里城纳入统计范畴均价环比有降 ， 此外老城区2019年降幅较大 ， 其余各区域均有不同程度的涨幅 。 以中央商务区和旌东新区河东片区为头 ， 均价超过8千；旌东新区河西片区等5个片区均价超过7千 。 主城区仅工农村片区均价低于6千 ， 2020年该片区均价预计还有增幅 。 天元 ， 2019年无在售新盘故未纳入统计 。

你买得起哪个片区？哪个片区适合你呢？请认真思考 。

?商品房住宅供应：供应刷新记录 ， 孝感明年争第一

2018年德阳房价上涨的因素里有一项就是供需结构问题 ， 过少的供应量是孵化德阳房价上涨的温室 。 2018年起 ， 德阳商品房住宅供应量持续加大 ， 两年来 ， 分别环比增长192.5%和54.65% ， 刷新历史记录 。 但从下图你看到的是2019年的供应套数 ， 没有超过最多的2013年 ， 而且他们之间的差距还有约1600余套 。

此原因在于老生常谈的问题 ， 2018年是德阳楼市的改善元年 ， 2019年则是高端改善猛烈增长的一年 ， 以大户型为主要占比 ， 所以面积上刷新供应记录 ， 而套数上未刷新 。 以此也可以看出 ， 改善市场爆发的缘由何在 。

2019年德阳主城区供应住宅155万方 ， 1.3万套 ， 环比2018年供应量增加54.65% 。 全年供应量集中于10月爆发 ， 近两年德阳楼市主城区供应节奏较为相似 ， 走势呈现出规律的波动 ， 趁节点推盘是大多数开发商的常规操作方式 。 其中金九银十、金三银四以及年末春节几大节点 ， 市场供应量明显增加 。

?商品房住宅成交：德阳楼市回暖 ， 寒冬如暖春

2019年德阳主城区住宅成交量107.6万方 ， 9341套 ， 环比增长20.5% 。 要说107.6万方多嘛？其实不算多 ， 百万方的成绩属于德阳每年的平均成绩 ， 和川内其他城市比起来还有较远的差距 。

但是2019年德阳楼市的成交量能有此成绩 ， 如我开头所讲 ， 过程是比较难的 。 当全国其他三四线城市多数出现凉凉节奏时 ， 德阳楼市一路引吭高歌 ， 屡屡创记录 ， 年末还翘尾 。 当在2018年几乎所有人都对2019年表示怀疑时 ， 2019年的德阳楼市用数据、用实力证明了自己：我行！你们小看我了 。 至少 ， 超过了2018年 ， 且局势很稳 ， 量价齐飞 。

但是 ， 需要注意的是 。 2019年德阳楼市主城区的销供比呈现下跌趋势 ， 即供大于求的迹象存在 。

近三年德阳主城区全年销供比从2.75连续下滑至0.71 ， 2019年环比下滑21.1% 。 供销关系逐渐从供不应求转为供需平衡 ， 再转至今年的供略大于求 。

?商品住宅成交结构：小户型退出舞台？改善趋势明显