可以看到 ， 2018-2019年100-130㎡面积段产品成交量呈现明显上涨趋势 。 2019年 ， 100-110㎡户型环比增长8.79个百分点 ， 110-120㎡户型环比增长1.8个百分点；120-130㎡户型环比增长5.54个百分点 ， 90㎡以下户型成交空间被严重压缩！改善趋势明显 ， 这是近两年符合国情的特色现象 。

?商品住宅成交区域结构：新区销供比偏低 ， 成交热区在城南

从成交区域看 ， 城南囊括前三甲 ， 旌南片区河西片区是本年度最火热的区域 ， 略高于中央商务区以及旌南新区河东片区 ， 成交套数均在1400套以上 。 孝感热土今年爆发 ， 成交套数赶超黄河片区 。

从各片区供销情况看 ， 旌南新区河西片区、河东片区 ， 孝感 ， 旌东新区河东片区、河西片区销供比均低于1 ， 供大于求现象明显 。 黄河片区已无可再供应地块 ， 供应短缺销供比略高于1 ， 老城区供应楼盘少体量相对较少 ， 工农村片区供应楼盘间断性供应 ， 当前已几乎无房源在售 ， 销供比均高于2 。

?商品住宅存量：库存量环比增长86% ， 去化周期延长

2019年德阳楼市住宅存量超百万方 ， 截止12月末存量117.73万方 ， 9854套 ， 库存量环比增加86.05%；去化周期约13.15个月 ， 较去年同期去化周期延长4.66个月 。 且此数据不含孝感库存数据 ， 到目前为止 ， 孝感还有库存量1560套 ， 18.28万方 。

?商品住宅库存区域结构：南多北少局势待转 ， 2020三分旌城

截止2019年年末 ， 德阳楼市主城区各片区库存量从分布片区看 。 以旌南新区河西片区为首 ， 库存量约2000余套 ， 面积约23.39万方 。 第二大阵营为孝感片区库存量约1500余套套 ， 面积约18.28万方 。 第三阵营为旌南新区河东片区 ， 库存量约1200余套 ， 面积约13.51万方 。

当前德阳楼市主城区库存结构主要为南多北少 ， 老城区更少 。 不可忽视的一点是 ， 从潜在供应量看 ， 未来供应趋势为北多南少 ， 老城区更少 。 2020年 ， 德阳楼市主城区库存量分布趋势可能会发生逆转 ， 南北局势反转 。

?二手房成交：二手房逐步回暖 ， 新旧博弈永远存在

德阳主城区二手房成交量受新房市场影响较大 ， 2017-2018年度新房市场缺乏产品 ， 二手房市场活跃度增加 。 2018-2019年度德阳主城区新房供应加大 ， 可选余地较多 ， 二手房与新房之间的博弈不断 。

2019年德阳二手房市场成交9709套 ， 环比减少26.76%；面积89.98万方 ， 环比减少37.43% 。

02

商业市场

2019年德阳主城区商业均价9148元/㎡ ， 环比降低18.44% 。 2019年德阳商业市场价格起伏不定 ， 成交均价全年呈“V”型波动

2019年销供比1.13 ， 较2018年环比下降30.62% 。 2019年全年德阳供应商业面积7.73万方 ， 环比增长639.55% ， 成交面积8.76万方 ， 环比增长17.63% 。

2019年年底 ， 德阳楼市主城区商业库存76.62万方 ， 环比增加1.54% ， 去化周期约104个月 ， 环比2018年去化周期下降16.7个月 。

03

写字楼市场

德阳写字楼市场今年来供应量较少 ， 除德阳万达广场有供应以外 ， 再无其他供应 。 2019年德阳写字楼市场成交1030套 ， 环比增长72.81% ， 较去年下降14.6个百分点；成交面积5.33万方 ， 环比下降22.2% ， 较去年下降30个百分点 。 成交均价5054元/㎡ ， 环比增长19.3% ， 较去年增长41.5个百分点 。 库存量2042套 ， 15.7万方 ， 较去年同期下降4.54% 。

04

车位市场

车位从2015年10万/个左右的单价连年降幅36%、8.4%、15.18% ， 2019年小涨幅3.58% ， 均价5.7万/个 。

今年的成交套数环比2018年增加了43.22% ， 全年成交7568个车位 ， 供应5003个车位 。 库存量3.18万余个 ， 110万方 。