京城「土」创101，谁能C位出道？
北京土地市场的新年第一拍 ， 就这么热热闹闹的结束了 。
\n15家房企乘兴而来 ， 只有2家最后胜出 。 5年不曾在北京土地市场单独拿地的融创 ， 经过13轮竞价之后 ， 以34亿元的价格拿下了古城1612-757地块；“新晋地王”中海 ， 则以36.5亿元的价格拿下了另一宗不限价宅地 ， 不出意外的成功补仓石景山 。
\n随着这两宗不限价地块的出让 ， 不少业内人士预测 ， 北京土拍市场或许将告别“限竞房时代” ， 纯商品房即将回归 。
\n从数据层面看确实如此 。 2017年横空出世的限竞房如今已经不再风光 。 2017年 ， 北京成交的44宗非政策性商品住宅 ， 全部都是限竞房；2018年 ， 限竞房成交量保持在41宗 ， 1宗不限价住宅地块；而在过去的2019年 ， 限竞房地块成交量骤降一半 ， 只有21宗 ， 不限价的纯商品房却飙升到14块 。
\n不论是中海拿下的花乡造甲村地王 ， 还是容积率低到1.1的长辛店地块 ， 是仅剩的2块孙河遗珠 ， 还是另外两宗古城宅地 ， 不限价的纯商品房正在逐步回归 。
\n而迈入2020年 ， 北京目前已挂牌的13宗待拍的住宅地块 ， 除了昌平小口两宗限竞房、海淀两宗共有产权房之外 ， 其余全部为纯商品房地块 。
\n \n限竞房的去留暂且存疑 。 但不可否认的是 ， 井喷的限竞房供应已经将北京商品住宅库存量推高到了1000万平方米 ， 去化周期也超过了17个月 。 当2020年的北京楼市不再“一家独大” ， 限竞房、共有产权房和不限价的纯商品房打响“终极混战”之后 ， 去化率或许也将发生改变 。
\n一边是房子扎堆却无人问津的「过气网红区域」 ， 另一边则是政策红利和品牌房企云集的「新晋流量大盘」；最早试水限竞房的那批开发商还在苦苦挣扎 ， 如今祭出不限价商品房的最强王者又加入战场 。
\n握在买房人手里的选票总共就那么多 ， 到底谁才能C位出道？
\n\n空降王者——古城 \n
被15家房企相中的古城板块 ， 或许会是今年北京市场上最强有力的竞争者 。
\n今天这两宗不限价地块的成功出让 ， 已经正式预示着古城板块将进入7万+时代 。
\n两宗土地起始楼面价就达到了4.13万 / ㎡ ， 最终成交楼面价达到 4.8 - 5.2万 / ㎡ ， 将来售价大概率就在 7.5 -8 万 / ㎡ 之间 。
\n2019年6月 ， 电建+华润在古城板块拍得的不限价地块 ， 楼面价也达到4.4万 / ㎡ ， 预计将来的售价同样保持在7万 / ㎡左右 。 消息称 ， 这个项目将会打造成华润最高端的「九里系」 ， 户型为80-140㎡ ， 以127㎡四居为主 ， 计划3月面世 。 再加上中海联手首钢51亿元拿下的古城南街东侧地块 ， 如今区域内已经累计及拥有4宗不限价地块待售 。
\n尽管古城板块目前在售的新房 ， 只有去年入市的中海首钢·长安云锦一个 。 但放眼整个石景山区域 ， 先是有连续两年霸占北京销冠的中海寰宇天下 ， 后又出现了开盘当日就揽金50亿的禧悦学府 ， 板块内的置业需求不容小觑 。
\n住宅集中之外 ， 古城板块也不乏其他优质配套资源 。 2019年12月12日 ， 首钢一举摘下2宗商业地块 ， 其中既有商业也有办公 ， 还包括综合文化中心等多功能用地 ， 两宗地块整体的建筑规模达到238850平米 。
\n被压抑的置业需求 ， 有望优化的区域配套 ， 再加上以中海为首的品牌开发商带来的产品优势 ， “空降”的古城 ， 或许会是下个王者 。
\n\n京城顶流——亦庄 \n
如果说古城是近两年才空降的区域王者 ， 那么亦庄就是一直站在北京楼市上的区域顶流 。
\n头顶国家级经济技术开发区的发展红利 ， 手握京东、奥迪等名企资源 ， 亦庄板块先后诞生了林肯公园、亦庄金茂府、亦庄金茂悦、和悦华锦等网红盘 。
\n然而顶流之间也难逃魔鬼竞争 。 相差无几的限价、7090政策下的刚需户型总有相似 ， 一个南海子公园就养活了周边一整圈的项目 。 截至目前 ， 亦庄板块仅河西区就有4个限竞房供应 ， 约4500余套房源 ， 既有有和悦华锦和中铁国际公馆 ， 也有遭遇尴尬的金隅学府和金麟府 ，
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