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前景好、供应多、门槛低 ， 亦庄板块在成为楼市顶流的同时 ， 也不可避免的被其他开发商们视作是进京的「敲门砖」 。

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2019年 ， 亦庄板块新出让的4宗限竞房地块中 ， 除了招商局在河东区的限竞房外 ， 其余3宗都被北京城的“新面孔”收入囊中 。

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煤炭大省出身的国资企业山西通建 ， 跟招商局一样也在河东区拿了块地；在环京板块徘徊数年的港中旅 ， 这次花了30.6亿圆了自己的进京梦；拿地半年的雅居乐已经先一步官宣了案名——京华雅郡 ， 要建11栋坐北朝南的5-15层洋房 。

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进入2020年 ， 亦庄板块还有至少4个项目在途 ， 新面孔能给这片区域带来惊喜吗？

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\n沧海遗珠——孙河 \n

作为北京少有的先规划后建设的板块 ， 孙河一直以来都被称作是北京楼市「沧海遗珠」 。 就在去年 ， 孙河板块最后的两宗宅地先后被恒基、恒基+天恒联合体摘得 。

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最先出让的31地块作为去年难得不限价地块 ， 但最后仅经过24轮的争夺就被“新面孔”恒基地产收入囊中 。

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6.95万元 / ㎡的楼面价 ， 既没有打破葛洲坝丰台地王 7.5万元 / ㎡的地价记录 ， 甚至也低于北京壹号院 7.3万元 / ㎡的地价 ， 以及四道口限竞房地块 6.97万元 / ㎡的地价 ， 仅仅坐在历史第四的位置 。

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但如此高的楼面价依旧引发了业内对其利润空间的担忧 。 同属于孙河板块的懋源璟玺就是一个实例 。 虽然土地出让时并未受限 ， 但报批售价却被拦了一道 。 懋源璟玺合院产品的整套售价只拿下了8.6万元/㎡的均价 ， 如果按照这个价格计算 ， 留给恒基31地块的议价空间似乎就只有1.6万元 / ㎡ 。

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不过 ， 这些问题对于恒基来说 ， 似乎并不在考虑范围之内 。 嘴上说着只是个“见面礼”的恒基 ， 时隔四个月后就联手天恒轻松拿下了孙河最后一宗宅地 。

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孙河这块“沧海遗珠” ， 已经成为港企恒基进京路上的垫脚石 。 在被其他开发商提前收割了豪宅红利之后 ， 恒基将会怎么出招呢？

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\n富贵子弟——花乡 \n

79.4亿的中海造甲村地王 ， 让花乡板块狠狠出了次风头 。

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9家房企、56轮的激烈争夺才让中海脱颖而出 。 但由于其混杂商业、办公、公建等其他属性 ， 到底应该如何定位也在业内掀起了一片讨论 。 是瞄准富人市场的顶豪产品 ， 还是140㎡面积段的改善住宅 ， 目前还未有定论 。

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但值得注意的是 ， 花乡周边其实并不缺豪宅 。 比如懋源钓云台、葛洲坝北京中国府等单价10万+豪宅 ， 接近三环的限竞房西城天铸均价 7.8万元 / ㎡ ， 南四环外的中国中铁·诺德春风和院均价6.7万元 / ㎡左右 。

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豪宅云集之外 ， 花乡也并非没有刚需改善的空间 。 在地王风光之下 ， 2019年北京第一个成交的宅地同样出现在花乡板块 。 京投发展＋京投＋北京郭公庄投资管理公司以37.2亿元拿下了地铁九号线郭公庄车辆段项目 。 筹备一年之后 ， 即将入市的京投发展·臻御府销售均价 6.7万元 / 平方米 ， 容积率2.8 ， 主打89㎡ - 130㎡的三居和四居户型 。

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不同于其他五环外竞争者 ， 花乡板块最大的优势便是四环内的区位优势和成熟的周边配套 。 然而也正因如此 ， 总价过高也成为花乡板块的相对劣势 ， 在刚需赛道上棋差一招 。

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无论是纯商品房集中的古城 ， 还是限竞房扎堆的亦庄 ， 是等待最后2宗宅地面世的孙河 ， 还是拥有地王光环的花乡 ， 不可否认的是 ， 告别限竞房“垄断时代”之后 ， 北京楼市又将迎来一批新兴板块的崛起和成长 。