当然 ， 马光远的这个观点和大多数专家是一致的 ， 短期房价的波动是因为有政策的控制 ， 而长远来看还是根据人口的变化而变化 。 笔者给出的建议是 ， 真正有购房需求的人在2019年一定要做好购房准备 ， 只要有合适的时机就早点下手买房 ， 可能这个调整周期过去之后就难以再遇到了 。

有房的人就不用凑热闹了 ， 炒房空间已经被紧紧压缩 。 至于专家口中所说长远的楼市格局我们并不需要太过在意 。 主要原因在于：1.刚需买房是自住 ， 不必过多去考虑房产未来的升值潜力 。 2.刚性需求都比较紧迫 ， 等不了10年、20年 ， 所以即使未来还有城市的房价会翻番也和我们的关系不大 ， 况且人口流出的中小城市房价还是会继续下行 。