一、房企不会因降准而降低融资难度

降准究竟会对楼市有多大影响 ， 个人认为金融圈的判断会相对准确一些 。 事实证明2018年的中国各家银行并不缺钱 ， 2018年1-11月新增贷款超过15万亿同比增长16.56% ， 净增加高达2.1万亿 。 房企之所以融资困难并不是因为“信贷紧缩”关闭了融资渠道 ， 而是由于严格的资金监管而无法如以往那般获得额外的“融资” 。

2019年的大目标是求稳 ， 有句老话叫“打铁还需自身硬” ， 在当前复杂形势下继续严格监管为求“不留破绽”是必然的结果 。 所以房企开发贷融资不会比2018年更容易 ， 当然资金充裕的情况下利率可能会有所松动 。 所以2019年房企想通过银行融资 ， 还是要看其资质 。

二、降准对购房者是好消息

对房企而言 ， 降准算不上多大的好消息 ， 当然也不是坏消息 ， 对于购房者 ， 降准就是绝对的好消息了 。 降准使银行的资金更加充裕 ， 而个人按揭贷款对于银行业来说是回报率不错 ， 风险较低的优质项目 ， 自然会有所倾斜 。 同样由于严格监管的问题 ， 符合资质的 ， 可能会由于充裕的资金影响更快的获得贷款以及更低的利率 ， 不符合资质的 ， 仍然很难通过审核 。