三、降准对于楼市影响有限

一方面房企很难从降准中获得多少好处 ， 另一方面虽然降准对于正在办贷款的购房者是利好 ， 也可能因为贷款额度提高而选择更大的户型或更高品质的房源 ， 但绝不会因为利率下降了或额度提高了就去买房吧 。

供应端的房企和需求端的购房者 ， 两者都无法因“降准”而发生较大的改变 ， 有什么理由相信这个市场会发生大变化呢？

四、楼市对银行的影响与房价的目标

虽然降准对楼市影响较小 ， 但楼市对银行的影响却是巨大的 ， 毕竟约40%的新增贷款和约26%的贷款余额都是房地产业相关贷款 ， 这就是为什么想稳金融就必须要稳房价 ， 所以2019年各地房价的目标就是一个字 ， “稳” 。

所以“四限”政策什么时候会发生变化 ， 只要看看房价走势就知道了 。 缓涨、缓降或小范围的波动都不会带来政策的大变化 。 至于长效机制 ， 那也要楼市里的水挤得差不多之后的 ， 毕竟再完善的论证也不敢说“100%”的准确和有效 。