这里重点说说房产税 。 在很多人的想象中 ， 房产税是相当遥远的事情 。 但事实上 ， 狭义上的房产税 ， 早已开始征收 ， 而且已经超过30年 。

早在1986年 ， 我国就已出台《房产税暂行条例》 ， 其中明确 ， 房产税由产权所有人缴纳 ， 而“非经营用的房地产”则在豁免之列 。

也就是说 ， 住房用于自住 ， 不必缴纳房产税；一旦用于租赁 ， 就变成经营性 ， 房产税就在所难逃 。

这类房产税 ， 与我们今天讨论的房地产税 ， 存在很多差别 。 今天讨论的房地产税 ， 是广义上的房产税 ， 既包括租赁环节 ， 也包括持有环节和交易环节 。 税收征管范围更大 ， 缴税力度也更强 。

按照法律规定 ， 住房租赁三大税费 ， 增值税、个人所得税和房产税加起来高达12% 。 不过 ， 目前各地为了执行方便 ， 通常以综合税率进行征收 ， 北京是5% ， 广州是6% 。