更关键的问题是 ， 目前一二线城市的租金回报率仅为2%左右 ， 远远低于5%的正常水平 。 如果未来房价高位盘整 ， 那么租赁本身就是一门亏本生意 。 未来一旦房产持有税和租赁税双双上马 ， 那么问题就更严重了 。

这些焦虑 ， 并非毫无缘由 。 要疏解这种焦虑 ， 不是一句“税务部门不会加强监管”并不具备法律效应的解释所能缓解的 。

可行之策 ， 要么是明确税收征管过渡期限 ， 要么是减轻租赁房源税费负担 ， 让房东和租客都有喘息之机 。

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房租会涨吗？

一个核心问题是 ， 如果税费成本陡然而至 ， 会引发新一轮房租上涨吗？

这里先澄清一个误区：房价上涨与房租上涨的决定机制完全不同 ， 并非房价上涨房租就能跟随上涨 ， 也非房东想要涨租就能涨租 。