今天我在贝壳上看到新城区美的翰城新挂牌了一个二手房 ， 总价252万 ， 单价达到了20883.4元/㎡！

要知道2016年美的翰城三期开盘的时候 ， 单价只有6600元/㎡ 。

我在贝壳上看到美的翰城目前二手房挂牌价在1.75万/㎡ 。

也就是说短短几年的时间 ， 美的翰城的房价涨了近3倍！

是什么原因使得该小区短短几年时间 ， 房价涨了近3倍？带着浓浓的疑问 ， 我今天前去实探这个小区 ， 为大家带来房价上涨之后的真相 。

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地铁二号线+美的广场+青年路小学+奥体中心=美的翰城配套不错 。

美的翰城位于新城区昆仑大道与汉源大道交汇处往东100米 。

小区是由美的开发 ， 美的物业管理 ， 物业费1.3元/月/㎡ ， 一共分为3期 。

1-5号楼、15-19号楼为1期；2013年开盘均价7000元/㎡ ， 6-14号楼为2期 ， 2015开盘均价5600元/㎡；20-28号楼为3期 ， 2016开盘均价6600元/㎡ 。

实探之前 ， 我们先来看一下美的翰城的交通和配套情况 。

交通：一公里范围内有17个公交车站 ， 出门是明正路公交站 ， 南面500米规划的有地铁二号线美的广场站 ， 预计明年开通 。

医院：小区北面1.5公里是徐州中心医院新城分院 。

教育：小区1公里范围内有7所幼儿园、2所小学、1所中学 。 小学分别是徐州市青年路小学（新城区分校）和太行路小学 ， 中学为泊镜路一贯制中学 。 值得一提的是青年路小学是徐州市知名度比较高的小学 。

商业：小区出门是美的广场 ， 美的广场是目前徐州新城区的唯一的一个大型商业广场 ， 此前我同事前去实探过这个地方 ， 人流量还是挺多的 。

总体来说 ， 美的翰城的交通和配套情况十分不错 。

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小区门禁严格、环境优美、生活配套齐全 ， 不过入驻率较低 。

上午十点我来到了美的翰城 。

我发现美的翰城的一期、二期楼底下都有一条的沿街商铺 。 有理发店、包子铺、服装店、面馆、面包店、蔬果店等等 ， 这些店铺基本可以满足小区居民的日常所需 。

网红店铺青年路羊肉烩面也在这里 。

来到小区门口 ， 我发现小区是双车道人车分离的设计 。

小区门禁很严格 ， 要刷卡进门 ， 而且每个门口都有保安站岗 。 我向保安说明我的来意后被婉拒在门外 ， 随后 ， 我在一位业主的带领下进入了小区 。

小区环境篇

进入小区环视四周 ， 我的第一感受是小区的绿化十分到位 ， 地面道路干净 ， 看上去比较舒心 。

因为是新的小区 ， 房子外立面还很新 ， 楼栋的设计感很强 ， 很漂亮、新式 。

小区安全篇

我发现小区里面电瓶车乱放的情况比较严重 ， 单元门门口、地上停车位边上、小区的主干道旁边都停着零零散散的电瓶车 。

单元门没有敞开 ， 我还以为需要指纹开门 ， 不过我轻轻一拉 ， 门就开了 ， 单元门没有起到安全保护的作用 。

我很容易就进入了一幢楼栋里面 ， 我发现楼栋里面保养的很好 ， 地面比较干净 。 一幢楼里有两部电梯 ， 不过电梯上贴的有许多广告 。