徐州这家小区房价涨了1万\u002F㎡，入住率竟然不到5成...( 三 )
电梯里面很惊艳 ， 空间很大、灯光明亮、地面很干净 。
小区规划篇
小区划分了地上和地下停车场 。 地下停车场很大 ， 车位绰绰有余 。
里面有几处供老人健身和儿童游玩的娱乐设施 。
走着走着我发现了这儿有一个巨大的喷泉 ， 很漂亮！
小区亮点篇
我在小区门口的时候 ， 碰到一位先生想要探访亲友 ， 没有进门卡 ， 门卫小哥再给他确认信息的时候 ， 贴心的请这位先生在门外的椅子上坐着 ， 我还是第一次见到这样的设置 ， 感觉十分贴心啊 。
小区的单元门外面安装了这样的充电桩子 ， 旁边就是电瓶车停放点 。 这样的话 ， 居民充电、停车很方便 。
逛了一圈 ， 我的感受是小区的环境、物业管理挺不错的 ， 除了电瓶车随意停放和单元门门禁不严外 ， 其他的方面都很好 。 大白天 ， 我看到小区里还有警卫员骑着电瓶车在巡逻 。
我看到一位大爷在晒太阳 ， 就和他聊了聊天 ， 想进一步了解一下小区的居住体验如何 。
我：师傅您好 ， 我想在这买一套房子 ， 想问问您在这住的感觉怎么样？
师傅：哦 ， 我觉得住着挺好的 ， 生活、看病都挺方便的 。
我：我看到小区单元门可以随便进去是啥情况啊 ， 会不会比较不安全啊？
师傅：不会的 ， 小区的门禁严 ， 这白天也有人巡逻 ， 很安全的 。
我：您知道这房子有没有学区啊？
师傅：有 ， 就是马路对面的青年路小学 。 我孙女就在那这上学 。
我：那您接孙女啥的很方便啊 。
师傅：对 ， 挺方便的 。 你们小年轻住这边也很好的 ， 前面美的广场里面吃喝玩乐都是你们年轻人爱的 。
我：也是 。
这么一看 ， 这个小区的配套、交通条件和环境、居住体验都很不错 。
不过我注意到 ， 楼栋外面空调机很少 ， 也没几户人家在阳台晒衣服 ， 这说明小区的入住率不太高啊 。
我去和警卫交流情况 ， 警卫告诉我说这个小区的入住率比较低 ， 50%都不到 。 有的人买为了学区 ， 有的人买为了投资 ， 不住的人家只收一半的物业费 。
03
中介表示：美的翰城在地段、交通、配套、房龄、物业管理等方面都占有优势 。
为了完全弄清美的翰城的真实情况 ， 最后 ， 我来到小区门口的中介处询问情况 。
我：“美的翰城现在的成交价格如何？”
中介小哥：“单价1.7万/㎡-1.8万/㎡ 。 ”
我：“他2013年第一次开盘均价只有是7000元/㎡啊！”
中介小哥：“更低 ， 2016年开盘只有6000多元/㎡ ， 最低的时候5000多元/㎡
。 ”
我：“也就是说近3年 ， 这个小区房价涨了近3倍！”
中介小哥：“是这样的 ， 不止是美的翰城 ， 新城区的绿地商务城房价也涨了近3倍 ， 新城区的房子最低的都涨2倍 。 ”
我：“你觉得美的翰城房价涨了3倍的原因是什么呢？”
中介小哥：“很多方面吧 ， 首先房子新 ， 第二学区好 ， 是青年路小学 。 其次美的翰城的物业是美的物业 ， 口碑也好 ， 加上小区前面就是商业广场还有新城区的居住环境好等等其他因素 ， 所以就涨了了 。 ”
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