关于房贷利率将在今年3月份出现的新变化很多人都有不同的看法 ， 但是各种看法的背后很多都忽略了这样一个问题：绝大多数人的贷款几乎都不会受到房贷利率变化的影响 。

房贷利率变化在未来

房贷利率的变化变数都在未来 ， 对于现在的人和过去的人来说 ， 房贷利率不论怎么变化都是一个很小的范围 ， 可以说变化能超过0.1%都算是比较大的了 。 因此 ， 对于办理了房贷和正在办理房贷的购房者来说 ， 未来漫长的还款期内自己的房贷月供变化真的是微乎其微 。 只有未来的购房者才能真正赶上政策的变化 ， 赶上大幅度利率的调整 。

高额贷款买房的人群体较少

相比全国的房地产市场额而言 ， 如一线城市般动辄几百万贷款的购房者还是相对较少的 。 家庭背负百万贷款买房的已经是有相当压力的购房者了 。 还有很多人背负的贷款也不过几十万 。 不过贷款的背负量今后也会随着房价的提升和政策的倾斜逐渐增加 。 但是对于存量房贷的贷款者而言 ， 这部分人的总体贷款量还是较小的 。

利率调整与百万贷款的关系

现在存量房贷的贷款者最怕的就是政策调整之后未来利率变化影响自己的月供 。 这里捋一捋贷款和利率之间的关系 。 对于普通人百万贷款的利率没上调0.05% ， 30年期的月供只变化不到30元 。 按照4.9%到4.8%的变化来看 ， 最多月供也就影响60元不到的样子 。 所以说房贷利率的变化真的能给购房者带来多大的压力吗？

既然存量贷款的利率变化并不能引起购房者月供的实质性的变化 ， 那么购房者们还对房贷利率的变化执着什么呢？既然是官方定的规则我们遵守即可 ， 不论是赚是赔对于个人来说都没有什么明显的影响 。