2019年房地产市场在持续的高压调控政策下逐渐呈现稳定的趋势 。 从4月份的单月全国均价上涨300元到下半年的均价几乎停涨 ， “三稳”的楼市调控目的逐渐得以实现 。

2019年头部房企绝大部分都完成了自己的年度目标 。 并且也获得了不错的销售业绩的增长 。 从排名前几的房企销售情况来看 ， 2019年的房价趋势可以用“稳的一批”来形容 。 相比2018年的房价还是稳定了不少 。

对于众多房企来说自身面对的市场都是稳定的 ， 区域也是相对固定并且广泛 。 所以每年的销售均价应该都是有着明显的代表性 。 既然是这样 ， 那么我们分析这些房企销售情况的同时也就可以得到一年当中房价的变化情况 。 从现有的数据来看2019年的房价趋势确实是“稳的一批” 。

按照下图来看 ， 碧桂园一年当中的房价变化从2017年到2019年都不是很大 ， 但是在2018年的时候房价均值上涨了差不多300元 ， 而在2019年却没有发生变化 。 万科的房价3年来都算是比较稳定的 ， 2019年涨幅稍高了一些 。 恒大在2018年的时候房价上涨了700元左右的均值 ， 但是2019年也只下浮了200多元 。 融创在开拓下级市场之后房价有了明显的下行 ， 下降幅度保持的比较稳定 。 保利相比2018年 ， 2019年的房价均值要稳定的多 。 绿地和保利的情况相同2019年房价趋势更稳定 。 中海2019年房价均值有所上涨 ， 但也还算平稳 。

上述数据只列举了7个房企的数据 。 但是这7个房企也是非常有代表的七个企业 。 地产项目几乎遍布了全国各地 ， 新市场也多有开拓 ， 同时7家房企的销售额也能占到全年新房销售近20%的份额 。 因此从这7家房企的数据来看2019年的房价走势还是比较清晰的 。

政策的把我绝对是2019年房价趋稳的重要保证 。 2020年如果政策继续把控 ， 那么楼市“三稳”的趋势将会越来越明显 。